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Consulta #NR-9

NR-natu

Contrato

Contrato de arrendamiento


Respuesta 9-1

07/03/2019

640

2.142

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE
Que celebran en la ciudad de Xalapa, Capital del Estado de Veracruz a los ___ días del mes de _____ de 20____ el C. _____________, por su propio derecho y en carácter de propietario del inmueble que se da en arrendamiento y a quien en delante se identificará como ARRENDADOR, y por la otra, la ________________ a quien en adelante se identificará como EL ARRENDATARIO, mismo que convienen sujetar al tenor de las siguientes
DECLARACIONES
Declara EL ARRENDADOR, que es legítimo y exclusivo propietario y está en pleno dominio y posesión del inmueble ubicado en _________________________, y que dicho inmueble no reporta ninguna clase de gravamen en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio y que es su voluntad celebrar el presente contrato de ARRENDAMIENTO con el ARRENDATARIO.
Declara el ARRENDATARIO
a Que su representada es una persona moral constituida de conformidad con las leyes de los Estados Unidos Mexicanos según consta en la escritura pública número ___________ de fecha ____ de _____ de 20___, otorgada ante la fe del licenciado ______________, titular de la Notaría Pública No._____ del Xlapa, Veracruz y cuenta con las facultades suficientes para la celebración del presente instrumento según consta en la misma escritura pública en cita y que no le han sido modificadas, limitadas o revocadas en forma alguna al momento de la firma del presente instrumento.
b Que necesita ocupar en arrendamiento el inmueble objeto de este arrendamiento a fin de cumplir ______________.
CLÁUSULAS
I. OBJETO.- El objeto del presente contrato de arrendamiento es El inmueble identificado como _____________________________________________..
Para una plena identificación de las áreas que se otorgan en arrendamiento, se anexa un croquis firmado por ambas partes que forma parte íntegra de este contrato.
II. MONTO DE LA RENTA. Se conviene que el arrendamiento mensual será de __,000.00 _______________ 00100 MN mensuales pagaderos por adelantado dentro de los quince días primeros de cada mes.
El monto de la renta podrá ajustarse anualmente de acuerdo al Índice Nacional de Precios al Consumidor publicado por el Banco de México, o por acuerdo entre las partes. La falta de acuerdo no será motivo para que el ARRENDATARIO deje de pagar las rentas vencidas que se deberán seguir cubriendo de acuerdo a la tarifa contractual más reciente.
En caso de retrasarse el pago de la renta, el ARRENDATARIO pagará un 15 de indemnización al ARRENDADOR por el primer mes de retraso y 10 por los ulteriores. Sin perjuicio de darse por terminado el contrato debido a ese incumplimiento.
III. LUGAR DE PAGO DE LA RENTA. En el domicilio del ARRENDATARIO.
IV. VIGENCIA DEL CONTRATO.- 12 meses a partir de su firma, con tacita reconducción si no existe aviso en contrario antes de su terminación natural.
V. SERVICIOS.- El pago de los servicios de LUZ, AGUA, GAS Y TELÉFONO, serán por cuenta del ARRENDATARIO, por lo que le ARRENDADOR deberá estar pendiente de la correspondencia y entregarlos oportunamente al ARRENDATARIO para que realice el pago de los mismos.
VI. El ARRENDATARIO se compromete a entregar mensualmente al ARRENDADOR copia del pago de los servicios que haya instalado, a fin de que conste que éstos se encuentran al corriente en pagos.
VII. El pago del Impuesto Predial correrá a cargo del ARRENDADOR, como propietario del inmueble.
VIII. TERMINACIÓN ANTICIPADA En caso de incumplimiento del ARRENDATARIO, el ARRENDADOR puede dar por terminado el contrato dando aviso con 60 días de anticipación o bien un adeudo de más de 60 días, a menos que el ARRENDATARIO y ARRENDADOR lleguen a un acuerdo por escrito.
IX. USO DEL INMUEBLE será usado solo para _______________.
X. Se autoriza al Arrendatario para realizar las modificaciones necesarias cumplir con el croquis anexo.
XI. Cualquier modificación al croquis autorizado a la firma del contrato deberá contar con la autorización del ARRENDADOR.
XII. La seguridad dentro del área está a cargo exclusivamente del ARRENDATARIO y su personal.
XIII. El portón exterior de acceso debe permanecer cerrado por seguridad de todos.
XIV. NO se permite acceso a las instalaciones a personal armado, ya sea del ARRENDATARIO o de sus visitas, clientes o proveedores.
XV. Si alguien requiere escoltas o guardias personales, éstos deberán permanecer en el exterior del inmueble, sin estorbar el portón, los accesos ni las banquetas.
XVI. La seguridad del personal del ARRENDATARIO y sus visitantes es responsabilidad exclusiva del ARRENDATARIO, por lo cual el ARRENDATARIO deslinda al ARRENDADOR de toda responsabilidad en caso de que el ARRENDATARIO o sus visitantes sufran algún accidente, emergencia médica, afectación física o percance dentro de las instalaciones.
XVII. El ARRENDATARIO deberá contar con extintores de incendio que sean de su propiedad de acuerdo a las normas de seguridad de protección civil. Asimismo, deberá contar con su propio botiquín de primeros auxilios.
XVIII. No se permite encender velas, artículos o aparatos que generen calor, vapor, fuego o humo. Se solicita evitar equipos de calefacción o enfriamiento debido a que demandan picos de corriente, y pueden causar corto circuito o fuego, por mal manejo, falta de supervisión o desgaste del equipo.
ACCESO A PROVEEDORES
XIX. El ARRENDATARIO será responsable del acceso que permita a terceros. El interfón sólo se usará para abrir la puerta a personas conocidas o cuya visita se espere previamente, y nunca a desconocidos.
XX. Es responsabilidad exclusiva del ARRENDATARIO de la seguridad y buena conducta de su personal y visitas dentro del inmueble.
XXI. El ARRENDATARIO deberá notificar al ARRENDADOR acerca de su personal que colaborará de forma temporal y permanente con él, y de los posibles proveedores que accedan a los espacios tales como personal de mudanza, instaladores de servicios, mensajería recurrente, etc.. Esto es para facilitar el flujo de visitantes, la seguridad y el bienestar común.
XXII. El ARRENDATARIO deberá notificar al ARRENDADOR de sus requerimientos de acceso de mobiliario, y acordar los horarios y fechas para ello, así como los nombres del personal de apoyo que ocupen para tales labores. Asimismo, el ARRENDATARIO se compromete a no dañar las instalaciones durante sus labores de mudanza de mobiliario en caso de ocurrir daños causados por el ARRENDATARIO, éste se compromete a pagar los daños y a coordinar las reparaciones con el ARRENDADOR.
CONTRATACIÓN E INSTALACIÓN DE LÍNEAS TELEFÓNICAS POR EL ARRENDATARIO
XXIII. El ARRENDATARIO será completamente responsable del manejo de sus proveedores para llevar a cabo instalaciones, activaciones y pagos de servicios adicionales que requiera, tales como líneas telefónicas e internet.
XXIV. El ARRENDATARIO coordinará, antes de cualquier instalación de servicios, una reunión con el ARRENDADOR para verificar acceso a proveedores, así como los ductos y ubicaciones permitidas para colocar cables y soportes que se requieran.
LIMPIEZA
XXV. El ARRENDATARIO será responsable de mantener las áreas en perfectas condiciones de limpieza si para ello es necesario la contratación de una persona de limpieza está deberá trabajar en el mismo horario que el personal del ARRENDATARIO y deberá sujetarse a las mismos lineamientos establecidos en el presente contrato.
XXVI. La basura generada por el ARRENDATARIO deberá ser manejada de acuerdo a las políticas del ARRENDADOR y en su defecto, de acuerdo a las disposiciones municipales aplicables.
XXVII. El ARRENDATARIO deberá tener botes de basura suficientes en el área rentada para el manejo de basura.
XXVIII. En caso de requerirse fumigación de las oficinas se deberá notificar al ARRENDADOR indicando el día, empresa y tipo de fumigación que se llevará a cabo.
MANTENIMIENTO
XXIX. El ARRENDATARIO es responsable del mantenimiento de las áreas rentadas incluyendo instalación eléctrica, pintura, plomería, mobiliario, equipo computacional, equipo telefónico y áreas verdes.
XXX. En caso de requerirse mantenimiento el ARRENDATARIO deberá notificar al ARRENDADOR el día, empresa y tipo de mantenimiento que se llevará a cabo.
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
XXXI. Toda comunicación entre ARRENDADOR Y ARRENDATARIO se deberá dirigir a sus respectivos domicilios que son los siguientes
XXXII. En todo lo no expresamente estipulado en este contrato, se estará a las consecuencias que, según su naturaleza, son conforme a la buena fe, a la costumbre o a la ley aplicándose las disposiciones del Código Civil para el Estado de Veracruz, en todo lo que no se opongan a lo expresamente pactado entre las partes, gozando el ARRENDATARIO del derecho de tanto y autorización para subarrendar previo aviso por escrito al ARRENDADOR.
No habiendo mas que hacer constar, se firma el presente contrato el día _- quedando el ARRENDADOR en posesión de las áreas que se especificaron del
ARRENDADOR ARRENDATARIO

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