D E C L A R A C I O N E S DECLARA EL PROMITENTE VENDEDOR Que el Sr. , de nacionalidad mexicana, es propietario en pleno derecho y sin limitacin alguna, y se encuentra en legtima y pacfica posesin del inmueble identificado como Predio Rustico sin Nmero, , Mxico, con los linderos y colindancias que se especifican en las escrituras publicas otorgadas ante la fe del licenciado Notario Pblico Nmero de , debidamente inscritas en el Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio del Estado de bajo el nmero , y cuya copia se anexa (ANEXO1) y que es su deseo el enajenarlo en los trminos y condiciones que se detallan en el presente contrato. Que su apoderado se encuentra investido de las facultades necesarias para celebrar el presente contrato y obligar a su representada en los trminos que el mismo contiene como se acredita con el testimonio notarial numero otorgado ante la fe del licenciado Notario Pblico nmero nueve declarando, el suscrito apoderado, bajo protesta de decir verdad que dichas facultades no le han sido revocadas ni modificadas en forma alguna. (ANEXO2) DECLARA EL PROMITENTE COMPRADOR Que es una persona fsica de nacionalidad mexicana, con capacidad para suscribir el presente contrato y asumir las obligaciones y derechos en el consignado. Que recibe la documentacin anexa a fin de conocer la situacin jurdica y de los inmuebles materia del presente contrato y que es su deseo verificar las condiciones fsicas del mismo ya que es su deseo adquirirlo en propiedad en los trminos y condiciones que se detallan en el presente contrato. DECLARAN AMBAS PARTES Que se reconocen su personalidad mutuamente y comparecen libremente a la celebracin del presente contrato. Que no existe dolo, error ni mala fe en la celebracin de este contrato y que se comprometen a cumplir las estipulaciones contenidas en las siguientes C L A U S U L A S PRIMERA. El PROMITENTE VENDEDOR otorga desde esta fecha, el acceso fsico al del PROMITENTE COMPRADOR al inmueble y documentos necesarios permitiendo acceso como a los asesores o peritos necesarios a fin de evaluar las condiciones del inmueble con la finalidad de evaluar la posibilidad de celebrar dentro de un termino de noventa das naturales contados a partir de la fecha de firma del presente instrumento, un contrato de compraventa a plazos. SEGUNDA. Convienen las partes en que, en caso de realizarse satisfactoriamente la verificacin de condiciones dentro del trmino de noventa das establecido en la clusula PRIMERA, el PROMITENTE COMPRADOR tendr la opcin preferente de hacer un primer pago para adquirir en compraventa el inmueble en la cantidad especificada en el punto 5 de esta clusula existir contrato de compraventa definitivo en los siguientes trminos Que el VENDEDOR vende, enajena y transmite a favor del COMPRADOR el inmueble consistente en el Predio Rustico , con una superficie de con los linderos y colindancias siguientes al norte , al sur al este colinda con propiedad del comprador, y al oeste . Convienen las partes en que, al recibirse el primer pago, el PROMITENTE COMPRADOR adquiere la posesin jurdica y material del inmueble con fecha retroactiva a la firma del presente contrato de promesa, merced al acceso fsico concedido en la clusula PRIMERA quedando pactada la compraventa es a plazos sobre la superficie de y que la misma se realiza ad corpus por lo que la diferencia ser en beneficio del COMPRADOR. Que el monto del pago a que se la opcin preferente de hacer un primer pago para adquirir en compraventa el inmueble es la cantidad de ) que se aplicarn al precio total del inmueble. El precio total del inmueble es la cantidad de misma que pagara en SIETE exhibiciones El primer pago, por operar si el PROMITENTE COMPRADOR ejerce la opcin a que se refiere la clusula PRIMERA de este contrato El segundo pago por la cantidad de a los sesenta das despus de efectuado el primer pago y cinco pagos de cada uno a los sesenta das del pago anterior. Durante la vigencia de este contrato, el PROMITENTE VENDEROR no podr propalar la venta ni enajenar el inmueble materia de este contrato a ninguna persona durante los 90 das a que se refiere la clusula PRIMERA de este contrato. Si el PROMITENTE VENDEROR o su poderdante enajenan el inmueble con violacin al punto anterior, el acceso fsico otorgado al PROMITENTE COMPRADOR en la clusula PRIMERA, se transformar en posesin originaria a favor del PROMITENTE COMPRADOR. quien tendr la opcin de exigir un pago de como pena convencional o ejercer el derecho de tanto que se le concede mediante este contrato. El VENDEDOR queda obligado al saneamiento para el caso de eviccin en trminos de lo dispuesto por el Cdigo Civil . Las partes sealan como sus domicilios para los efectos del contrato los siguientes COMPRADOR auhtemoc. VENDEDOR Av. . TERCERA. El PROMITENTE COMPRADOR acepta que recibir a ttulo de dueo los bienes, derechos y obligaciones del bien materia del la compraventa libre de gravamen y con plena disposicin de los mismos, y podr al momento de otorgarse la escritura notarial correspondiente, designar a un tercero a efecto de que comparezca en carcter de COMPRADOR. CUARTA. El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y comparecer ante toda autoridad a efecto de tramitar y ejercitar todas las acciones legales, administrativas y de cualquier otra naturaleza necesarias o convenientes para que el PROMITENTE COMPRADOR obtenga el ttulo legal de propietario, asimismo podr instruir la entrega del precio a favor de un tercero. SEXTA. Convienen las partes en sealar su domicilio convencional los siguientes PROMITENTE COMPRADOR . PROMITENTE VENDEDOR Av. . SEPTIMA. Las partes se obligan para el cumplimiento de este contrato a la jurisdiccin de los tribunales competentes en l as como a las leyes vigentes en la misma entidad federativa, renunciando al fuero que pudiera corresponderles en razn de sus domicilios presentes o futuros. Atento lo anterior las partes suscriben el presente contrato por duplicado ante dos testigos a los _____ das del mes de ______ del ao . TESTIGO TESTIGO PAGE PAGE 4 Y, r0-6 1 81/jk1(Fd9)R3
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