ACTA NÚMERO
En la Ciudad de Mérida Capital del Estado de Yucatán, Estados Unidos Mexicanos, a los días del mes de Agosto del año dos mil once, ante mí, ***********Notario Público del Estado en actual ejercicio, con residencia en esta Capital, titular de la Notaría Pública número setenta y cuatro comparecen:- - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- PRIMERO.- El señor ***********, quien expresa ser de setenta y siete años de edad, casado, industrial, con domicilio en el departamento Diez letra “B” Planta Alta del predio número ciento setenta y cuatro de la calle cuarenta, entre la calle treinta y uno y la calle treinta y uno letra “C” de la colonia México de esta ciudad de Mérida, nacido en Dzitbalché, Campeche el día nueve de Febrero de mil novecientos treinta y cuatro. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
SEGUNDO.- El señor ***********, quien expresa ser de cuarenta años de edad, casado, empresario, con domicilio en el predio marcado con el número trescientos uno de la calle sesenta y tres, entre la calle doce y la calle dieciocho del fraccionamiento Juan Pablo Segundo de esta ciudad de Mérida, nacido en esta ciudad de Mérida, Yucatán el día seis de agosto de mil novecientos setenta. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
TERCERO.- El señor ***********, quien expresa ser de treinta y tres años de edad, casado, comerciante, con domicilio en el predio marcado con el número cuatrocientos cuatro de la calle sesenta y tres letra B, entre la calle ciento treinta y ocho y la calle ciento cuarenta del fraccionamiento Nora Quintana de esta ciudad de Mérida, Yucatán, nacido en esta ciudad de Mérida, Yucatán el día dieciséis de septiembre de mil novecientos setenta y siete. CUARTO.- El señor ***********, quien expresa ser de cuarenta y cuatro años de edad, casado, comerciante, con domicilio en el predio marcado con el número ciento ocho de la calle trece entre la calle dieciocho y la ***********de esta Ciudad de Mérida, nacido en Mérida, Yucatán el día siete de Septiembre de mil novecientos sesenta y seis. - - - - - - - - -
El nombrado en primer lugar comparece por su propio y personal derecho como propietario del usufructo vitalicio del predio urbano marcado con el numero *****de la calle SETENTA Y UNO de esta Ciudad, a quien en lo sucesivo y para efectos del presente convenio, se le denominará “EL PROPIETARIO”, los nombrados en segundo y tercer lugar comparecen con sus caracteres de Presidente y Secretario, respectivamente, del Consejo de Administración de la Sociedad Mercantil denominada “SHARBUT” SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, que para los efectos del presente convenio se le denominará “LA OCUPANTE”, y al Presidente y Secretario del Consejo de Administración se les denominará “LOS REPRESENTANTES DE LA OCUPANTE” personalidad que manifiestan no les han sido modificadas, ni revocadas en forma alguna, según me acreditan con la Protocolización de un Acta de Asamblea de Accionistas de esta Sociedad antes mencionada con número de acta *****de fecha treinta de Noviembre del dos mil diez, otorgada ante la fe del Abogado *****, Notario Público número *****del Estado de Yucatán, inscrita a folio mercantil número *****guion uno, que me exhibe en este acto y de la que certifico lo conducente para acumular al apéndice de esta escritura; así mismo el señor *********** comparece por su propio y personal derecho como FIADOR, AVALISTA Y DEUDOR SOLIDARIO, que para los efectos del presente convenio se le denominará “EL FIADOR DE LA OCUPANTE”. - - - - - - - - Todos los comparecientes son de nacionalidad mexicana por nacimiento, hijos de padres de la misma nacionalidad y origen, con capacidad legal para obligarse y contratar, conocidos de mí, el Notario, y en relación al pago del Impuesto sobre la Renta, manifiestan estar al corriente, al igual que la empresa que representan el segundo y tercer compareciente, sin acreditarlo, por lo que en cumplimiento de lo dispuesto en la Ley del Impuesto Sobre la Renta, les hago saber las penas en que incurren los que declaran con falsedad, respecto a sus obligaciones fiscales. Habiéndome cerciorado de sus identidades, capacidades legales y de sus voluntades para este otorgamiento dicen, que para evitarse perjuicios mayores en sus intereses mutuos en un juicio legal que pudiera llegar a suscitarse, han celebrado un CONVENIO TRANSACCIONAL respecto a la desocupación y entrega del predio urbano marcado con el número *****de la calle SETENTA Y UNO de esta ciudad, de Mérida, Yucatán que para los efectos del presente Convenio se le denominará “EL INMUEBLE”, con sujeción a las siguientes: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - C L A U S U L A S - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - P R I M E R A.- El señor ***********, declara que es propietario del usufructo vitalicio del inmueble que se describe a continuación. - - - “Solar con casa de mampostería de un piso, ubicado en esta Ciudad, Municipio y Partido de Mérida, en *****con la extensión de treinta y siete metros de frente por quince metros de fondo, marcado con el número *****de la calle SETENTA Y UNO, de figura irregular, consistente en que el costado norte, paralelo al frente mide treinta y siete metros veinticinco centímetros, con una superficie de quinientos cincuenta y seis metros cincuenta decímetros cuadrados y los linderos siguientes: al Norte, predio de *****; al Sur, la calle setenta y uno; Oriente, predio de *****y al Poniente, predio de *****”.- - Dicho predio se encuentra inscrito a Folios *****del Tomo *****LETRA “B” Volumen Segundo de Urbanas Libro Primero del Registro Público de la Propiedad del Estado.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Este predio se encuentra en buen estado de conservación, así como será destinado para COMERCIO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - S E G U N D A.- Los señores *****y *****declaran que la sociedad que representan, “SHARBUT” SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, está sin título legal alguno que la justifique en posesión material de “EL INMUEBLE”, descrito y deslindado en el párrafo segundo de la cláusula primera de esta escritura, así mismo declaran que han revisado detallada y minuciosamente el estado en que se encuentra “EL INMUEBLE”, objeto del presente convenio, tanto ellos como un Ingeniero de su confianza, y lo han encontrado en óptimas condiciones para su uso. - - - - - - - - - - T E R C E R A.- "EL PROPIETARIO" y “LOS REPRESENTANTES DE LA OCUPANTE”, declaran y otorgan que para evitarse una posible y futura controversia ó contienda judicial respecto al mencionado “INMUEBLE”, han celebrado un Convenio o Transacción de desocupación, en virtud del cual, “LA OCUPANTE " seguirá ocupando por el término de TRES AÑOS, que comenzó a correr y contarse a partir del día primero de Julio del año dos mil once y que vencerá consiguientemente, el día treinta y uno de Enero del año dos mil quince; y al vencerse dicho plazo se obliga y compromete a desocupar “EL INMUEBLE” y a entregarlo a "EL PROPIETARIO ó a quien lo represente, en el mismo perfecto estado de conservación en que se encuentra actualmente y se establece que no podrá hacer construcción, obra o mejora alguna al “INMUEBLE”, sin el consentimiento de "EL PROPIETARIO" ó quien lo represente, dado por escrito y de hacer alguna, se obligan de su exclusiva cuenta a reponer las cosas en el buen estado indicado, bajo vigilancia del Arquitecto, Ingeniero, y/o Maestro de Obra, que designe "EL PROPIETARIO", quedando a beneficio de éste último esas construcciones en caso de que así lo decida. Para cambiar la estructura actual de dicho “INMUEBLE”, será indispensable en cada caso, autorización por escrito de “EL PROPIETARIO" ó quien lo represente, de no hacerlo así configuraría el delito de daño en propiedad ajena. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - C U A R T A.- "LOS REPRESENTANTES DE LA OCUPANTE", declaran y otorgan que “LA OCUPANTE”, se obliga y compromete a pagar a “EL PROPIETARIO", por la ocupación indebida de “EL INMUEBLE” objeto de esta Escritura, la cantidad de Catorce mil setecientos pesos moneda nacional, mensualmente, a partir del día primero de Julio del año en curso por concepto de pago de frutos civiles, que hará durante los primeros cinco días de cada mes, en la casa habitación del referido "PROPIETARIO" en esta ciudad de Mérida, sin necesidad de gestión judicial alguna. Queda establecido, que a dicha suma deberá agregársele el tanto por ciento en concepto del impuesto al valor agregado que señala la Ley respectiva, en caso de que cause dicho impuesto. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Pactan ambas partes que los frutos civiles convenidos se podrá incrementar incrementarán el día primero de Julio del año dos mil doce según se acuerde previamente entre las partes, sirviendo la cantidad resultante, de base acumulativa para la siguiente actualización que se llevará a cabo el día primero de Enero del año dos mil trece, y así sucesivamente cada día primero de Enero, aún en caso que venza el plazo del Convenio, sin que por esto se entienda que el mismo ha sido renovado y sin perjuicio de llevar a cabo las diligencias necesarias para obtener la desocupación y entrega del inmueble. - - - - Q U I N T A.- “EL PROPIETARIO” y "LOS REPRESENTANTES DE LA OCUPANTE", estipulan que para el caso de que "LA OCUPANTE" no entregue “EL INMUEBLE” totalmente desocupado, en la fecha convenida a “EL PROPIETARIO”, "LA OCUPANTE", previo requerimiento, pagará por dicha ocupación, a partir del día primero ...
