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Consulta #NA-10

NP-Ogao

Vender o donar un terreno a mi hijo para q construya su casa con crédito INFONAVIT

Qué tal buenos días. Mi duda es la siguiente tengo un terreno q quiero pasarle a mi hijo para q él pueda construir su casa por medio de INFONAVIT, sin embargo no se como podría hacerlo de tal forma q pagáramos Lo menos posible en trámites o impuestos. Sería donación, venta, traspaso? El valor catastral del terreno es de 132,870.00 y está ubicado en villa de pozos San Luis Potosí, no se si me puedan ayudar o a donde tendría q ir a realizar dicho trámite, que impuestos o tarifas pagaría en esos casos. Cuanto tardan los trámites. Y los requisitos. También se me ocurrió venderle el terreno a un precio por debajo del valor catastral, eso se puede sin adquirir algún tipo de sanción


Respuesta 10-2

21/10/2019

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La donación es la forma de transferir el dominio del inmueble al menor costo tributario, sin embargo debe considerar que sólo puede donar si cuanta con más bienes inmueble ya que no puede donar si es su única propiedad. Una ventaja más de la donación es que la puede revocar en caso de ingratitud por parte de su hijo. El aspecto negativo es que también la puede anular un acreedor en caso de quedar insolvente, lo que se conoce como fraude de acreedores.

La compraventa implica más costos tributarios pero no es revocable y claro está que de señalar un costo menor al valor catastral el SAT puede considerarlo defraudación fiscal con todas las consecuencias.

Los requisitos y costos se los señala su notario de confianza.

Respuesta 10-1

07/03/2019

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Todo lo anterior es posible, acuda a su notario de confianza para que le de la mejor solución de modo que no cause contribuciones o las cause a la menor tasa aplicable.

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