He leído atentamente su consulta y veo que se encuentra Usted en una posición desventajosa, muy probablemente premeditada por su contraparte.
En primer lugar: NUNCA DIGA NI FIRME NI ESCRIBA QUE REAIZÓ UN CONTRATO VERBAL DE COMPRAVENTA, porque con ello, ya está Usted concediendo a su contraparte el reconocimiento de la calidad de dueño apta para prescribir en su contra. Esto debe quedar bien claro para seguir adelante porque a esta fecha, ya lleva casi dos años corriendo esa prescripción.
En segundo lugar, como Usted no tiene documento alguno que avale ni el precio, ni la cantidad recibida, ni ninguna cosa semejante, eso actúa en su perjuicio, así que TAMPOCO RECONOZCA HABER RECIBIDO DINERO A CUENTA DE PAGO DE LA PROPIEDAD ¿queda claro?
Ahora, ya que sabe lo que NO DEBE HACER, le voy a decir lo que SI DEBE HACER:
Promueva unos medios preparatorios de juicio conforme al artículo 192 fracciónI, del Código de Procedimientos Civiles de Colima que dice:
Artículo 192.- El juicio podrá prepararse:
I.- Pidiendo declaración bajo protesta el que pretenda demandar, y aquel contra quien se propone dirigir la demanda acerca de algún hecho relativo a su personalidad o a la calidad de su posesión o tenencia;
De esta manera, obligará a su contraparte a declarar si "compró" o es "arrendatario" y, ya teniendo esa certeza bien documentada, podrá Usted ejercer la acción que convenga.
Le digo esto porque, si Usted ejercita una acción, se verá en la necesidad de narrar todo lo que aquí dijo, y a falta de pruebas documentales, su contraparte tendrá una enorme ventaja procesal, ya que todo lo que Usted haya dicho, probará en contra suya y en favor del otro mientras que aquel podrá simplemente negar los hechos que Usted le impute.
Una apreciación personal, basada en la experiencia, es que el pretendido comprador, actuó dolosamente, eso se nota porque no le ha pagado, ni desocupado y porque se hizo el "ofendido" para supuestamente deshacer el trato, pero quedando con la posesión en concepto de dueño... eso le he visto antes, muchas veces.
Le deseo todo el éxito del mundo.
