General
Comun
Penal
Administrativo
Civil
Laboral
Tareas
Formatos
Editorial
Corresponsales
Pasantes
Historico
Directorio
Moneda de Plata
MexicoLegal

Actividad

0.142
09/01/21
506
14/04/21
20:50
0.000
14/04/21
500
0.000
14/04/21
500
14/04/21
18:37
0.000
14/04/21
500
0.000
14/04/21
500
14/04/21
16:27
0.142
11/03/21
500
14/04/21
15:12
4.614
18/04/19
2,047
14/04/21
14:54
0.000
14/04/21
500
0.000
14/04/21
500
0.000
13/04/21
500
0.000
13/04/21
500
0.000
12/04/21
500
0.000
12/04/21
500
0.000
12/04/21
500
0.000
12/04/21
500

Publicidad

Publicidad

Publicidad

C-299
25/03/21
12:09:25
0.285
26/03/21
500
26/03/21
12:18

NEGATIVA A DESOCUPAR INMUEBLE

Buenos dias, un saludo a todos. Mi situación es la siguiente hace un año y medio compre casa por medio de FOVISSSTE, se la renté a una pareja de conocidos y a los 2 meses me propusieron comprarme la casa, acordamos que me darian en efectivo lo que llevara de descuento a mi nomina y el resto se depositaria quincena a quincena. Acordamos hacer un contrato de compra-venta ante notario pero justo se atravesó la pandemia y no lo realizamos por la via legal. Me dieron en efectivo lo que hasta ese mes llevaba de descuento. Pero al mes por una tonteria se deshizo el contrato verbal.Me exigen se les devuelva lo que me dieron en efectivo, y el pago de mejoras a la casa. Ellos siguen habitandola, no han pagado el servicio de agua, y bueno, cuando empece a rentarsela, por ayudarlos acordamos en una cantidad. El punto es que ya tienen 1 año 4 meses, y practicamente ya se cubrio lo que me dieron en efectivo. les dije que la renta es lo que me descuentan y no acceden. Y sobre las mejoras, porque tengo que pagar si ellos deshicieron lo pactado. Por favor asesorenme, porque ya he intentado conciliar y no acceden.


RC299-2
26/03/21
12:18:25
0.285
26/03/21
500
26/03/21
12:18

gracias, le agradezco su observación.

RC299-1
26/03/21
09:39:38
2.899
26/03/21
1,776
12/04/21
14:49

He leído atentamente su consulta y veo que se encuentra Usted en una posición desventajosa, muy probablemente premeditada por su contraparte.

En primer lugar: NUNCA DIGA NI FIRME NI ESCRIBA QUE REAIZÓ UN CONTRATO VERBAL DE COMPRAVENTA, porque con ello, ya está Usted concediendo a su contraparte el reconocimiento de la calidad de dueño apta para prescribir en su contra. Esto debe quedar bien claro para seguir adelante porque a esta fecha, ya lleva casi dos años corriendo esa prescripción.

En segundo lugar, como Usted no tiene documento alguno que avale ni el precio, ni la cantidad recibida, ni ninguna cosa semejante, eso actúa en su perjuicio, así que TAMPOCO RECONOZCA HABER RECIBIDO DINERO A CUENTA DE PAGO DE LA PROPIEDAD ¿queda claro?

Ahora, ya que sabe lo que NO DEBE HACER, le voy a decir lo que SI DEBE HACER:

Promueva unos medios preparatorios de juicio conforme al artículo 192 fracciónI, del Código de Procedimientos Civiles de Colima que dice:

Artículo 192.- El juicio podrá prepararse:
I.- Pidiendo declaración bajo protesta el que pretenda demandar, y aquel contra quien se propone dirigir la demanda acerca de algún hecho relativo a su personalidad o a la calidad de su posesión o tenencia;

De esta manera, obligará a su contraparte a declarar si "compró" o es "arrendatario" y, ya teniendo esa certeza bien documentada, podrá Usted ejercer la acción que convenga.

Le digo esto porque, si Usted ejercita una acción, se verá en la necesidad de narrar todo lo que aquí dijo, y a falta de pruebas documentales, su contraparte tendrá una enorme ventaja procesal, ya que todo lo que Usted haya dicho, probará en contra suya y en favor del otro mientras que aquel podrá simplemente negar los hechos que Usted le impute.

Una apreciación personal, basada en la experiencia, es que el pretendido comprador, actuó dolosamente, eso se nota porque no le ha pagado, ni desocupado y porque se hizo el "ofendido" para supuestamente deshacer el trato, pero quedando con la posesión en concepto de dueño... eso le he visto antes, muchas veces.

Le deseo todo el éxito del mundo.

Consultas Similares

    Demanda de Paternidad aunque la prueba s...

    La ex de mi marido lo demando por paternidad sin importarle que se realizo una prueba de ADN en los ...

    Ver Consulta
    Arrendamiento

    Cuánto tiempo después de desocupar un local me deben devolver el depoIto en garantía?

    Ver Consulta
    divorcio

    Negativa de inscripción de divorcio

    Ver Consulta
    Denuncia por fraude

    De compra de inmuebles a una prestadora de servicios con negativa a pagar

    Ver Consulta
    renta de inmueble heredado

    inmueble heredado el cual se desea rentar por los herederos

    Ver Consulta
    escrituracion

    buena tarde. Quisera saber si me pueden asesorar respecto de un un inmueble que no cuenta con escri...

    Ver Consulta
    DEMANDA PARA OCUPAR PARTE DEL INMUEBLE P...

    OCUPAR PARTE DEL BIEN INMUEBLE PERTENECIENTE A MI HERENCIA

    Ver Consulta
    susecion testamentaria

    hay dos testamentos uno de cada conyuge, que estuvieron casados en sociedad conyugal, pero, no son i...

    Ver Consulta
    denuncia contra inmobiliaria

    adquirì un inmueble departamentocon cajon de estacionamiento incluido pero al querer hacer uso de e...

    Ver Consulta
    Estoy construyendo Casa en Condominio. ...

    Estoy construyendo mi casa en un condominio en Querétaro. El Reglamento de condóminos interno indi...

    Ver Consulta
Cargando...

Publicidad