Existen solamente una escritura donde aparecen 5 copropietarios y Juan es uno de los copropietarios.
En "principio" se supone que hay dos opciones:
1) Que se haga una nueva escritura donde se borre al señor Juan y se ponga en su lugar al comprador, junto a los demás copropietarios.
2) Que se divida el terreno y que cada quien saque sus escrituras individuales, terminando asi la copropiedad.

Además, el problema se complica por que dos de los 5 copropietarios ya fallecieron, pero los herederos no han hecho el juicio de sucesión.

Sin embargo, el comprador demandó al señor Juan, para que el señor Juan cubra todos los gastos necesarios para que el comprador obtenga sus escrituras sin gastar mas que lo que le corresponderia solamente por la escritura de su terreno.

Tanto los otros 2 coopropietarios vivos, como los herederos de los copropietarios fallecidos, no están dispuestos a pagar nada, no quieren gastar en nuevas escrituras ni en los respectivos juicios de sucesión.

¿Es correcto que el comprador demande al señor Juan, o debería demandar a todos los copropietarios?
¿El señor Juan a su vez deberia demandar a los otros copropietarios en un juicio de disolución de copropiedad?

1- Si se dividió el terreno era divisible y supongo que fue por la via civil división de la cosa común?
2- Entonces el vendedor tiene el dominio del inmueble y este debe de otorgar la escritura. del o que vendio.