Tengo una propiedad y como arrendador tengo una preocupación

Realicé un contrato de arrendamiento mismo que firmé con el arrendatario a principio del mes y que comienza el 1o del siguiente mes, en él se especifica que debe presentar una fianza antes de comenzar el período de arrendamiento (1 año)o de lo cotrario perderá el anticipo de renta equivalente a un mes que me dió así como la resición de contrato, sin embargo a la fecha no se ha presentado dicho documento.que sería conveniente hacer?. Este es el tercer contrato aunque en el primero y el segundo me pagó la renta completa por los seis meses que comprendían cada uno. Esta persona es de origen extrangero (no se si está nacionalizada)