Perdone, no me había dado cuenta que su consulta es de BAJA CLAIFORNIA.

El Código de Procedimientos Civiles de su entidad si prevé el Juicio Sumario de Deshaucio y dece lo siguiente

CAPITULO IV

DEL JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO

ARTICULO 475.- El juicio de desahucio procede cuando se exige la desocupación de una finca o local por falta de pago de dos o más mensualidades de renta.

Con la demanda se acompañará el contrato escrito del arrendamiento, cuando ello fuera necesario para la validez del acto conforme a Código Civil.

En caso de no ser necesario contrato escrito o de haberse cumplido voluntariamente por ambos contratantes sin otorgamiento de documentos, o este se haya extraviado o destruido, se justificarán estas circunstancias por medio de información testimonial, prueba documental o cualquiera otra bastante, que se recibirá como medio preparatorio del juicio.

Simultáneamente con el desahucio podrá reclamarse el pago de las rentas vencidas y de las que se sigan venciendo hasta que tenga verificativo el lanzamiento.

Según la legislación de cada Estado, pueden variar las consecuencias, pero lo mas seguro es que su contrato se volvió por tiempo indeterminado.

En esas condiciones, las cláusula penal que pactó verbalmente sería difícil de aplicar, porque no hay prueba de su existencia se llama novación y tendría que constar por escrito.

en algunos estados existe el JUICIO SUMARIO DE DESHAUCIO, pero para poder aconsejarle, se necesita saber en que estado está.