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Consulta #G-47

24/04/2019

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Duda en materia de renta de inmueble

Buenas tardes,
Tengo una casa la cual estoy rentando, se firmo un contrato por 6 meses en el cual especifique en que fecha vencia la renta cada mes ademas especificar que el inquilino era quien debia todos los gastos de agua, luz, telefono, tv por cable, etc. Al vencer el plazo de los 6 meses decidimos renovarlo pero esta vez no se firmo uno nuevo sino que fue de palabra y acordamos una unica modificacion que seria el pago de una penalizacion por renta tardia 100 x dia tarde a partir del 2do dia habil de atraso. Mis inquilinos estubieron de acuerdo, lo anterior derivado de un par de atrasos que tubieron. Desde el primer mes se atrasaron con el pago al punto de que si no los presiono casi a diario no pagan. La duda es legalmente puedo iniciar algun proceso de desalojo? Tengo que esperar a que me deban 2,3 o mas meses seguidos de renta? Tengo que esperar a que venza el 2do contrato?
Agradezco su asesoria en este asunto.
Gracias

Respuesta 47-2

07/03/2019

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Perdone, no me había dado cuenta que su consulta es de BAJA CLAIFORNIA.

El Código de Procedimientos Civiles de su entidad si prevé el Juicio Sumario de Deshaucio y dece lo siguiente

CAPITULO IV

DEL JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO

ARTICULO 475.- El juicio de desahucio procede cuando se exige la desocupación de una finca o local por falta de pago de dos o más mensualidades de renta.

Con la demanda se acompañará el contrato escrito del arrendamiento, cuando ello fuera necesario para la validez del acto conforme a Código Civil.

En caso de no ser necesario contrato escrito o de haberse cumplido voluntariamente por ambos contratantes sin otorgamiento de documentos, o este se haya extraviado o destruido, se justificarán estas circunstancias por medio de información testimonial, prueba documental o cualquiera otra bastante, que se recibirá como medio preparatorio del juicio.

Simultáneamente con el desahucio podrá reclamarse el pago de las rentas vencidas y de las que se sigan venciendo hasta que tenga verificativo el lanzamiento.

Respuesta 47-1

07/03/2019

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Según la legislación de cada Estado, pueden variar las consecuencias, pero lo mas seguro es que su contrato se volvió por tiempo indeterminado.

En esas condiciones, las cláusula penal que pactó verbalmente sería difícil de aplicar, porque no hay prueba de su existencia se llama novación y tendría que constar por escrito.

en algunos estados existe el JUICIO SUMARIO DE DESHAUCIO, pero para poder aconsejarle, se necesita saber en que estado está.

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