Instituto de Vivienda del Distrito Federal Dirección General Dirección Ejecutiva de Operación Subdirección de Apoyo y Gestión a Organizaciones Página 1 de 4 Canela 660, piso 3 Col. Granjas México, Del. Iztacalco, C.P. 08400 T. 5141 0300 Ext. 5616 www.invi. cdmx .gob.mx
Para ser considerado dentro del Programa de Condominio Familiar, se deberán cumplir los
siguientes requisitos:
1. El valor catastral de las viviendas a escriturar no deberá exceder del monto equivalente a una
vivienda de interés social o popular, es decir $870,480.00 (OCHOCIENTOS SETENTA MIL
CUATROCIENTOS OCHENTA PESOS 00/100 M.N.) por unidad privativa.
2. Que los inmueb les no se ubiquen en zona de conservación ecológica o de alto riesgo.
3. Que las unidades de propiedad exclusiva cuenten con baño, cocina y un dormitorio; iluminación y
ventilación natural; conexión de drenaje a la red pública o en su defecto fosa séptica; en el caso de
baños sin ventilación natural, tener un dispositivo de ventilación no menor a 4” de diámetro o
estén ventilados por medios mecánicos;
4. Por lo menos el 50% del total de las viviendas a individualizar deberán tener como beneficiarios a
personas co n parentesco civil o consanguíneo entre ellos hasta el tercer grado.
5. En caso de no poder realizar los trámites de manera directa por el titular de la propiedad se deberá
presentar poder notarial para actos de dominio.
6. En el caso de existir locales comercia les, la superficie construida de éstos, no deberá rebasar el
30% de la construcción existente en la planta baja del inmueble.
7. Los inmuebles deberán estar adjudicados a nombre del titular (compraventa, sucesión, donación,
disolución de sociedad conyugal, et c.) y libres de gravámenes.
8. En el caso de copropiedades, deberá existir total acuerdo entre los interesados.
9. Las construcciones deben estar totalmente terminadas, no se pueden escriturar proyectos.
10. La Notaría Pública es asignada por el Colegio de Notarios.
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I. Revisión jurídica (COPIA SIMPLE)
Esta documentación deberá ser entregada (EN COPIA SIMPLE) mediante escrito dirigido al Ing.
Ricardo Castelo Navarrete, Subdirector de Apoyo y Gestión a Organizaciones, solicitando el
Visto Bueno Jurídico para ingreso al Programa de Condominio Familiar.
1. ESCRITURA de propiedad debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad (si cuenta
con Sentencias sucesorias, poderes notariales, etc. , relacionadas con el título de propiedad favor de
anexarlas)
2. Última Boleta del Impuesto Predial (la boleta rosa que llega al domicilio debe ser 2018)
3. Última Boleta de Agua.
4. INE del propietario o copropietarios y de los beneficiarios.
5. Alineamiento y Número Oficial (si no cuenta con el documento autorizado, presente la
solicitud del trámite en la Delegación Política que corresponda)
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6. Croquis de ubicación interna de las viviendas a escriturar del predio, incluyendo área común.
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ESTA ES UNA PROPUESTA DE ESCRITO PARA ENTREGAR LA DOCUMENTACION EN COPIA
SIMPLE PARA VISTO BUENO JURIDICO , MISMA QUE DEBERA ADECUAR A SU CASO Y
ENTREGAR CON LA C. BERTA LUZ SOTO DIAZ. LOS DIAS DE RECEPCION SON MARTES,
M IERCOLES Y JUEVES DE 9 A.M. A 2 P.M.
Ciudad de México a ____________________________
ING. RICARDO CASTELO NAVARRETE.
SUBDIRECTOR DE APOYO Y GESTION A ORGANIZACIONES.
P R E S E N T E .
El que suscribe ______________ en mi calidad de (ALBACEA, PROPIETARIO,
COPROPIETARIO, APODERADO LEGAL, ETC.) del inmueble ubicado en CALLE,
NUM., COLONIA, DELEGACION, C.P. me permito solicitar a Usted el ingreso al
Programa Condominio Familiar para __ viviendas construidas en el predio de referencia,
para lo cual anexo los siguientes documentos en copia simple para su revisión y visto
bueno:
- Credencial de Elector
- Escri tura Pública Número _____
- Boleta Predial
- Alineamiento y Número Oficial
-Croquis de distribución del inmueble
- Los beneficiarios serán: 1 _____________________________
2 ____________________ _________
3 _____________________________
Sin otro particular de momento, agradezco su atención a la presente.
A T E N T A M E N T E
_________________________________
Nombre: C.
Teléfono:
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II. Revisión Técnica
DE SER PROCEDENTE LA REVISION JURIDICA, PREVIA CITA CON LOS
INTERESADOS, SE ENVIARÁ AL DOMICILIO A UN ASESOR TECNICO PARA
VERIFICAR QUE EL INMUEBLE CUMPLA CON LOS REQUISITOS TECNICOS
DEL PROGRAMA (SERVICIOS)
III. DOCUMENTOS PARA INTEGRA R EL EXPEDIENTE PARA LA ESCRITURA DE
CONDOMINIO FAMILIAR
1. DEL PROPIETARIO O COPROPIETARIOS: Credencial de Elector (3 copias), CURP (3
copias) y Acta de Nacimiento (original y 3 copias) En caso de ser casado , Acta de Matrimonio
(original y 3 copias) Si está casado por Sociedad Conyugal presentar Credencial de Elector (3
copias), CURP (3 copias) y Acta de Nacimiento (original y 3 copias) de su cónyuge.
2. TITULO DE PROPIEDAD (Escritura) (copia certificada y 2 copias simples o 3 copias simples)
3. ALINEAMIENTO Y NUMERO OFICIAL (tramitar en su Delegación)
4. CERTIFICADO DE ZONIFICACION Y USO DE SUELO (tramitar en SEDUVI ubicada en
Av. Insurgentes Sur No. 235, Col. Roma Norte, Del. Cuauhtémoc, entre Monterrey y Colima)
5. CONSTANCIA DE ADEUDOS DEL IMPUESTO PREDIAL de 5 a ños a la fecha (Propuesta
de Declaración de Valor Catastral y Pago del Impuesto Predial) (tramitar en Tesorería)
6. CONSTANCIA DE NO ADEUDOS DEL SERVICIO DE AGUA de 5 años a la fecha (tramitar
en SACM)
7. CARPETA TECNICA (consta de : Aspectos Generales, Caracter ísticas Particulares, Características
de Condominio, Descripción de Superficies, Descripción de las Áreas Comunes Generales del Inmueble,
Descripción General de la Construcción, Descripción General por Unidad Privativa, Planos Anexos
Viviendas, Tabla de In divisos, Reglamento de Condominio, Planos Arquitectónicos y Cedula de Análisis
Técnica, Fotografías del Inmueble, Dictamen de Habitabilidad, Responsiva de Valores Catastrales,
Dictamen de Seguridad Estructural, Carnet del Director Responsable de Obra, CD q ue contiene memoria
descriptiva, tabla de valores e indivisos en formato Block de Notas.
Solicitud Única de Inscripción a Condominio Familiar mismo que deberá ser llenado con letra de
molde legible y presentado en original y 2 copias NO FIRMAR
Carta Manifestación llenada en computadora y presentada en original y 2 copias NO FIRMAR
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Nota: el costo de esta Carpeta Técni ca es de $4,200.00 (CUATRO MIL DOSCIENTOS
PESOS 00/100 M.N.) por vivienda y se cubre directamente con el Asesor Técnico asignado.
Una v ez que cuente con toda la documentación vigente, llamar al Teléfono 51410300 ext. 5625 para
obtener cita con la Srita. Isabel González para la integración del expediente para notaría.
Beneficios del Programa de Condominio Familiar.
1. Facilidades y Co ndonación de Contribuciones.
a) Adeudos por Impuesto Predial (se aplicarán una vez que el expediente se haya integrado
debidamente y se encuentre en la Notaría Pública asignada)
b) Derechos del Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
c) Derechos que presta el Archivo General de Notarías.
d) Derechos por servicios de Alineamiento y Número Oficial de Inmuebles.
e) Derechos por Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo.
f) Derechos por los servicios de Revisión de Datos e Información Catastrales.
2. Facilidades y Condonación para la Constitución del Régimen de Propiedad en Condominio y
para la Transmisión de las Unidades de Propiedad Exclusiva Resultantes.
A) Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles.
B) Derechos del Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
C) Derec hos por la Expedición de constancias de adeudos y documentos varios.
Nota: Los honorarios notariales relacionados con la aplicación de estos beneficios, se determinarán
de conformidad con el Convenio suscrito por el Gobierno de la Ciudad de México y el C olegio de
Notarios del Distrito Federal o conforme al Arancel de los Notarios de la Ciudad de México....