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Consulta #NC-139

NC-salm

Fin de contrato de arrendamiento

Se quiere dar fin a un contrato de arrendamiento antes de los meses acordados 6meses a lo que el dueño quiere cobrar una indemnización la cual no está especificada en el contrato y ha cambiado la chapa del departamento para no dejar sacar las cosas al inquilino ¿cómo se puede proceder?


Respuesta 139-2

18/06/2020

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Difiero de la opinión anterior ya que al haberle cambiado la chapa e impedirle el acceso al inmueble le fue despojada la posesión del mismo, por lo que civilmente procede un interdicto para recobrar la posesión y penalmente una denuncia por despojo. Es importante que mientras ambas acciones sigan su curso deposite el monto del arrendamiento en el juzgado civil como una consignación de rentas. Al termino de los otros procesos se determinará cuanto le corresponde pagar en realidad y el exceso le será reintegrado.

Respuesta 139-1

18/04/2019

1,541

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Si le están impidiendo el uso del inmueble tiene dos vías.

1.- Juridicamente Usted tiene acceso al local, aunque no esté al corriente del pago, así que puede romper la chapa sin consecuencias legales.

2.- Si le impiden el acceso, no corre la renta y además, puede ejercer acción civil o tal vez una querella penal por ejercicio indebido del propio derecho.

El Preciso

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