Propiedad con dos escrituras

Hola buenas noches, mi caso es el siguiente. Mi hermano escrituró un predio por donación que le fue hecha por mi madre hace ya años, está propiedad está inscriben el registro publico. La cosa es que ahora viene otra persona diciendo que de ese predio una tercera persona le vendió una fracción de terreno. Nos mostró su escritura y fuimos a revisar al registro público y efectivamente está inscrita también. La cosa es que la escritura de mi hermano es de año 2021 y la escritura de la persona que reclama ser propietario de la facción de terreno es del año 2022. Dos preguntas cuál escritura pesa más legalmente? Que tipo de juicio se debe utilizar para actuar legalmente ante un juez y ganar la batalla legal? Osea como se llama el procedimiento legal que se debe utilizar.. muchas gracias..