¿Puedo rentar un local si es un inmueble intestado?

Saludos a esta comunidad de abogados, espero puedan ayudarme, mi madre falleció hace 1 año, la propiedad está a su nombre ante el Registro Público de la Propiedad pero no hizo su testamento ? Hasta hace un par de meses el local lo tenía prestado a un amigo de años y no tenía problemas con el pago del mismo, pero él ya se fue a otro Estado a trabajar.

Un conocido me dijo que tuviera cuidado con lo del local porque mi contrato de renta no serviría de mucho, se sonrió sarcásticamente y me dijo ni los vas a poder sacar ?

Entonces ya me quede pensando si lo rento o no, la verdad es que me apoyaría bastante un extra ya que voy al día.

¿Qué puedo hacer? ¿Qué opciones tengo para poder rentarlo? De antemano gracias.