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C-720
03/09/24
09:06:29

Traspaso Infonavit

Compré hace más de 20 años una casa Infonavit mediante un traspaso y falleció hace pocos años años la persona que me la vendió ,tengo posición de la casa . Me enteré por casualidad y me dijeron en oficina que ya no pagará. Que procede para que libere su esposa las escrituras a mi no bre la he buscado sin exito apenas me dice dónde pudiera vivir. Que me aconsejan voy y le solicito el trámite ? Pregunté a un abogado y me dijo que es mejor tratar de negociar y si se pone en mal plan entonces ya verían que proceder porque un juicio intestanmentario sería lo conducente pero es largo.por otro lado me recomendaron con otro abogado quien me dice que es muy facil me pide el domicilio de la esposa y me pide le firme una demanda donde se dice que aunque tengo la posición . Exijo la entrega del bien inmueble. Y que si no contesta un juez lo evaluará y lo ordenará. Cabe mencionar que he pagado cada mensualidad servicios etc. Y también me pidió para los registros municipales y estatales dónde gravará dice la propiedad como deuda y quede asentado que tiene deuda conmigo la casa. No me entrega documentos de esos trámites y ya le pagué y los inicios de la demanda que no firme porque tenía errores. Quisiera preguntarles si es correcto el proceso ,que debo hacer y que puedo esperar. Les agradezco de antemano ????


  • RC720-4
    30/09/24
    17:24:26

    Así de bote pronto no puedo decirle que debe hacer de manera detallada, pero sí puedo decirle algo:

    No le dé nu un centavo a la señora; si quiere tirar su dinero, mejor tírelo, pero no se lo dé a ella, no conseguiría absolutamente nada de nada.

    Veo por otra parte, que ya tiene abogado, él seguramente sabrá o deberá decirle que hacer.

    Pero INSISTO: NO de de nada, nada, nada a la señora, ella no tiene legitimación para recibir ni un centavo.

  • RC720-3
    25/09/24
    10:02:57

    Buen día y muchas gracias por su respuesta y atención. Ya localicé a la esposa quien es la beneficiaria. Fuimos al Infonavit y pidió la carta de instruccion para el notario la llevamos con el notario. Pero aunque el abogado dice que ella debe de pagar ese trámite ella no quiere hacerlo ,mucho menos un juicio sucesorio. En este caso como se puede resolver? La señora además me pide la devolución de los años de más que pague en Infonavit que dice ella lo vera directamente en Infonavit. También me pide un año que me faltaba para finiquitar la casa . Haciendo recuerdos Me percate que falleció su esposo el titular y por eso me alerte y sobretodo que nunca me buscó en 8 años para avisarme aunque dice que si fue alguna vez y no me encontró. El caso es que ahora no se que sigue? También quiere alrededor de 10 m que según le descontaron de su aforé porque tenía un pago pendiente la casa ,por cierto que nunca me atrase. Primero se mostró cooperativa fui con un lic a buscarla este abogado me lo recomendó un notario que también me recomendaron .Después se mostró muy ambiciosa pues quiere dinero más aparte yo pague todo. Y ya no se que hacer también enviude y quisiera saber cuanto cobran por este proceso el abogado no me a dicho y los pasos a seguir . Ya anteriormente una lic me sacó dinero me dijo que meterle una demanda y que en tres meses el juez me la otorga me lo planteo muy sencillo sin embargo no me a dado confianza porque no me muestra comprobantes ni avances y con el notario y su abogado me lo plantearon como más formal, que la demanda tenía errores y cosas así que no estaba bien sustentada la demanda e irla a ver, un juicio . Que me aconsejan? y por lo pronto si ella no paga la instrucción del notario ¿que debo de hacer? Pagarla yo también?¿es mejor que se deslinde ya de el Infonavit con esa carta instrucción? ¿ y que beneficio para ella o para mi representa? ¿y luego que sigue porfavor y cuánto tiempo y dinero más será? O regreso con la lic que me indica demandarla y lo plantean fácil? Y que además ya me le había dado para inscribir el contrato compraventa en el libro local y otra cantidad para inscribir el contrato en el libro estatal que dijo asi quedaran grabadas como deudora pero no me da un comprobante y ya le di la mitad de sus honorarios. Que debo hacer? Mil gracias por su tiempo y respuesta de verdad abogados les agradezco y felicito porque existan estos foros . Desconocemos las leyes y genera mucha angustia a los ciudadanos . Hacen una gran labor .

  • RC720-2
    13/09/24
    09:58:30

    Si tiene título de propiedad desde hace más de 25 años, ya pagó por el inmueble y, además tiene la posesión, podría demandar la usucapión; sin embargo, deberá tener en cuenta lo que dispone el artículo 49 de la Ley del INFONAVIT

    Artículo 49.- Los créditos que otorgue el Instituto, se rescindirán y por lo tanto se darán por vencidos anticipadamente, cuando sin su autorización los deudores enajenen, incluida la permuta, o graven su vivienda o el suelo destinado a la construcción de la misma, así como cuando incurran en cualesquiera de las causales de violación consignadas en los contratos respectivos.
    Párrafo reformado DOF 06-01-1997, 16-12-2020
    Tratándose de créditos otorgados para la adquisición de viviendas financiadas directamente por el Instituto, éstos se darán por cancelados y el contrato rescindido si los deudores incurren en alguna de las causales señaladas en el párrafo anterior, por lo que el deudor o quien ocupe el suelo o la vivienda deberá desocuparla en un término de 45 días naturales contados a partir de la fecha en que se reciba el aviso respectivo, tratándose de suelo deberá, de ser el caso, desocuparse y suspender todas aquellas actividades de construcción en ese mismo plazo.
    Párrafo reformado DOF 16-12-2020
    En el caso del párrafo anterior, las cantidades que hayan cubierto los trabajadores hasta la fecha en que se desocupe la vivienda, se aplicarán a favor del instituto a título de pago por el uso de la propia vivienda.
    Artículo reformado DOF 30-12-1983

    Su abogado deberá tener especial cuidado con este artículo.

  • RC720-1
    03/09/24
    09:11:03

    Por cierto que fue el traspaso ante notario hace más de 25 años . Dónde le di el dinero del traspaso y se acordó que seguiría pagando.

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