RESOLUCION SECRETARIA MUNICIPAL DE ECOLOGIA Y DESAROLLO URBANO EN BENITO JUAREZ

Buen día a todos, derivado de mi ultima consulta a este foro, transcribire la resolución emitida por el organo citado en el titulo de esta publicación, que a la letra dice

SECRETARIA MUNICIPAL DE ECOLOGIA Y DESAROLLO URBANO
EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO SMEYDUDGDUUJ -1782022

VISTO. - A LOS QUINCE DÍAS DEL MES DE JUNIO DEL DOS MIL VEINTIDOS, PARA RESOLVER EL EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO AL RUBRO CITADO, CON FUNDAMENTO EN LOS ARTICULOS 3, 4 , 6 Y 7 DEL REGLAMENTO INTERIOR DE LA SECRETARIA MUNICIPAL DE ECOLOGIA Y DESAROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE BENITO JUAREZ, QUINTANA ROO, SE PROCEDE A DICTAR RESOLUCIÓN EN AUTOS DEL EXPEDIENTE ADMINISITRATIVO DE INSPECCIÓN AL RUBRO CITADO Y.------------------------------------------------------------------- RESULTANDONOS--------------------------------------------------------------
PRIMERO. - CON FECHA 17 DE MAYO DEL 2021, EL INSPECTOR ADSCRITO A LA COORDINACIÓN DE INSPECCIÓN Y VIGILANCIA DEPENDIENTE DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE DESAROLLO URBANO MUNICIPAL, SUSCRIBIO FICHA INFORMATIVA RESPECTO DE LA INSPECCIÓN REALIZADA AL PREDIO UBICADO EN LA SUPERMANANA MANZANA , LOTE , CALLE DE ESTA CIUDAD.

SEGUNDO. - CON FECHA 17 DE MAYO DEL 2022, MEDIANTE ORDEN DE INSPECCIÓN, NÚMERO CIyV04972022, EXPEDIDA POR EL INGENIERO ARMANDO LARA DE NIGRIS, EN CALIDAD DE SECRETARIO MUNICIPAL DE ECOLOGIA Y DESAROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE BENITO JUAREZ, QUINTANA ROO. SE ORDENO AL C. GUSTAVO LEÓN V. INSPECTOR ADSCRITO A LA COORDINACION DE INSPECCIÓN Y VIGILANCIA DEPEDIENTE DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE DESAROLLO URBANO, PROCEDA A REALIZAR VISITA DE INSPECCION EN EL PREDIO UBICADO EN EN LA SUPERMANANA MANZANA , LOTE , CALLE DE ESTA CIUDAD DE CANCÚN, QUINTANA ROO, POR ENCONTRASE CONTRAVINIENDO LAS DISPOSICIONES DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN DEL MUNICIPIO DE BENITO JUARÉZ.

TERCERO. - EL DÍA 17 DE MAYO DEL 2022, SE LEVANTO EL ACTA DE INSPECCIÓN NÚMERO CIyV04972022 RESPECTO AL PREDIO UBICADO EN LA SUPERMANANA MANZANA , LOTE , CALLE DE ESTA CIUDAD DE CANCÚN, QUINTANA ROO.

CUARTO.- CON FECHA 12 DE MAYO DE 2022, FUE REMITIDO EL EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO DE INSPECCIÓN NUMERO CIyV04972022, A LA SECRETARIO MUNICIPAL DE ECOLOGIA Y DESAROLLO URBANO, POR LO QUE UNA VEZ RECIBIDA EL ACTA DE INSPECCIÓN Y DEMÁS CONSTANCIAS, LAS CUALES OBRAN EN COPIA SIMPLE

1. FICHA TECNICA SIGNADA POR EL INSPECTOR GUSTAVO LEON.
2. ORDEN DE INSPECCIÓN NÚMERO CIyV04972022 DE FECHA 17 DE MAYO DE 2O22.
3. ACTA DE INSPECCIÓN NÚMERO CIyV04972022DE FECHA 17 DE MAYO DE 2022, REALIZADA AL PREDIO UBICADO EN LA SUPERMANANA MANZANA , LOTE , CALLE DE ESTA CIUDAD DE CANCÚN, QUINTANA ROO.

4. DOS IMPRESIONES FOTOGRAFICAS EN BLANCO Y NEGRO, EN LAS CUALES SE APRECIA LA OBRA DE LA CONSTRUCCIÓN.

SE PROCEDIO A CALIFICAR LAS MISMAS, EXPEDIENDO EL ACUERDO DE FECHA VEINTE DE MAYO DE DOS MIL VEINTIDOS, A TRAVES DE LA CUAL SE ORDENO EL REGISTRO DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO BAJO EL NÚMERO DE EXPEDIENTE SMEYDUDGDUUJ -1782022, AL DESPRENDERSE LA EXISTENCIA DE HECHOS CONSTITUTIVOS DE INFRACCIONES EN MATERIA DE DESAROLLO URBANO, POR LO QUE CON EL FIN DE EMITIR DENTRO DEL TERMINO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 295 DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN PARA EL MUNICIPIO DE BENITO JUAREZ, QUINTANA ROO VIGENTE, LA RESOLUCIÓN CORRESPONDIENTE DICHO ACUERDO FUE DEBIDAMENTE NOTIFICADO EN FECHA 23 DE MAYO DE 2022.

QUINTO EN VIRTUD DE LOS MEDIOS DE CONVICCIÓN OBTENIDOS DE LAS DILIGENIAS PRACTICADAS SE PROCEDE A EMITIR LA RESOLUCIÓN QUE NOS OCUPA, CON BASE EN LOS SIGUIENTES ---------------------------------------------------------------CONSIDERANDOS----------------------------------------------

PRIMERO. - ESTA AUTORIDAD, ES COMPETENTE PARA CONOCER Y RESOLVER DEL PRESENTE ASUNTO, DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR LOS ARTICULOS 24, 47, 126, 127, 128, FRACCIÓN VI, 145, 146, 155 INCISO A Y F Y 156 DE LA CONSTITUCIÓN POLITICA DEL ESTADO DE QUINTANA ROO, ARTICULOS 2, 3 ,6 ,7, 12, 115 PARRAFOS I Y II, 116, 157 FRACCIÓN II Y V DE LA LEY DE LOS MUNICIPIOS DEL ESTADO DE QUINTANA ROO ARTICULOS 1, 2 ,3 ,5, 8, 9, 17, 45, 73, 103, 125, 128, 135, 137, 185 FRACCIONES XXVIII, XXX, 350, 351, 352 DEL BANDO DE GOBIERNO Y POLICIA DEL MUNICIPIO DE BENITO JUAREZ, QUINTANA ROO ARTICULOS 1, 5, 14, 16, 19, 21, 22 FRACCION VI, 27 FRACCIONES I, VI, VII, IX, X, XXVII, XXX, Y 46 INCISO A FRACCIONES I, III, XII, XXVIII E INCISO C FRACCIONES VII, IX, XI, XII, Y XVII, 47 FRACCION II DEL REGLAMENTO ORGANICO DE LA ADMINISTRACIÓN PUBLICA CENTRALIZADA DEL MUNICIPIO DE BENITO JUARÉZ ARTICULOS 1, 14, 17 FRACCION II Y III DEL CÓDIGO DE JUSTICIA ADMINISTRATIVA DEL ESTADO DE QUINTANA ROO, ARTICULO 3, 4 6 Y 7 DEL REGLAMENTO INTERIOR DE LA SECRETARIA MUNICIPAL DE ECOLOGIA Y DESAROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE BENITO JUAREZ, QUINTANA ROO, ARTICULO 4 FRACCION II, Y ARICULO 238 FRACCIÓN IV DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN PARA EL MUNICIPIO DE BENITO JUAREZ, QUINTANA ROO.

REGLAMENTO INTERIOR DE LA SECRETARIA MUNICIPAL DE ECOLOGIA Y DESAROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE BENITO JUAREZ, QUINTANA ROO.

Artículo 7. - El estudio, planeación, trámite y resolución de los asuntos que son competencia de la Secretaría, así como su representación, corresponden originalmente al Secretario quien para su mejor atención y despacho, delega en lo conducente por medio de este instrumento, sus facultades en los Directores Generales que correspondan de acuerdo con sus funciones y competencia, sin perder por ello la posibilidad de su ejercicio directo, excepto aquellas que por disposición de Ley o de este Reglamento, deben ser ejercidas en forma directa por él.

7.- Corresponden al secretario el ejercicio de las siguientes atribuciones
Cumplir y hacer cumplir las leyes, reglamentos, planes y programas en materia de desarrollo urbano y ecología, construcción, protección ambiental en zonas de jurisdicción municipal, planeación e imagen urbana, anuncios, usos, destinos y reservas de los predios, comercio en vía pública y demás ordenamientos que resulten de su competencia
...
9.- Vigilar en el territorio municipal y de acuerdo al ámbito de su competencia la observancia de las disposiciones administrativas, normas técnicas, lineamientos, procedimientos federales, estatales y municipales, en las diferentes áreas de su competencia
...
11.- Imponer las medidas correspondientes por infracciones a los reglamentos
municipales en materia urbanística, de equilibrio ecológico, protección al ambiente y demás disposiciones aplicables en el ámbito de su competencia, así como en su caso ordenar las medidas correctivas o de compensación y aplicar las sanciones correspondientes, tales como apercibimiento, multa, suspensión de obra, clausura yo demolición, sin perjuicio de las que otros instrumentos legales le faculten

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN PARA EL MUNICIPIO DE BENITO JUAREZ QUINTANA ROO

"...Artículo 283.- La Autoridad para la efectiva aplicación y cumplimiento de este Reglamento, deberán
IV.- Aplicar las medidas de seguridad y sanciones cuando proceda, determinadas en el presente reglamento en los casos que proceda..."

SEGUNDO. - AHORA BIEN, DEL ANALISIS DE LAS CONSTANCIAS QUE INTEGRAN EL EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO DE INSPECCIÓN NUMERO CIyV04972022, OBRAN AGREGADAS EN AUTOS LA ORDEN DE INSPECCIÓN SIGNADA POR EL SUSCRITO EN MI CALIDAD DE SECRETARIO MUNICIPAL DE ECOLOGIA Y DESAROLLO URBANO, A TRAVES DE LA CUAL SE TUVO A BIEN ORDENAR, UNA VISITA DE INSPECCIÓN AL PREDIO UBICADO EN LA SUPERMANANA MANZANA , LOTE , CALLE DE ESTA CIUDAD, A EFECTO DE VERIFICAR QUE LA CONSTRUCCION QUE SE ESTUVIERA REALIZANDO, CUENTE CON LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN, PLANOS AQUITECTONICOS AUTORIZADOS, BITACORA DE OBRA Y LETRERO DE OBRA, Y EN SU CASO, QUE LOS TRABAJOS DE CONSTRUCCIÓN ESTÉN CONFORME A LOS PARÁMETROS AUTORIZADOS EN LAS MISMAS, DILIGENCIA QUE TUVO VERIFICATIVO EN FECHA 17 DE MAYO DE 2022, LEVANTANDO PARA TAL EFECTO ACTA DE INSPECCIÓN NÚMERO CIyV04972022 DE MISMA FECHA, A TRAVESS DE LA CUAL SE PUEDE OBSERVAR QUE NO PRESENTO LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN ALGUNA QUE AMPARE LOS TRABAJOS DE CONSTRUCCIÓN REALIZADOS, PLASMANDO EN EL APARTADO DE OBSERVACIONES LO SIGUIENTE "... EN APLICACION AL ARTICULO 188 Y 189 DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN VIGENTE. DEBERA PRESENTARSE EN OFICINAS PARA DAR SEGUIMIENTO A LA QUEJA VECINAL..." SIC

POR OTRA PARTE MEDIANTE FICHA TECNICA ELABORADA POR EL INSPECTOR GUSTAVO LEÓN, EN EL APARTADO DE OBSERVACIONES SE HIZO CONSTAR LO SIGUIENTE "... SE DEJO ACTA DE INSPECCIÓN CON MOTIVO A QUEJA VECINAL POR APERTURA DE TIENDA DE ABARROTES "SIX" EN TRABAJOS DE REMODELACIÓN" ... SIC DOCUMENTALES PÚBLICAS A LAS QUE SE LES CONFIERE VALOR PROBATORIO EN TERMINOS DE LOS NUMERALES 291 FRACCION II, 324 Y 404 DEL CODIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES DEL ESTADO DE QUINTANA ROO.

CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES PARA EL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE QUINTANA ROO
"Artículo 291.- La ley reconoce como medios de prueba
...
II. - DOCUMENTOS PUBLICOS..."
"Artículo 324.- Los documentos públicos expedidos por autoridades federales,
funcionarios de los Estados y del Distrito Federal, harán fe en el Estado, sin necesidad de legalización."
"Artículo 404.- Los instrumentos públicos no se perjudicarán en cuanto a su validez por las excepciones que se aleguen para destruir la acción que en ellos se funde."
DE IGUAL FORMA OBRA EN AUTOS DOS IMPRESIONES FOTOGRAFICAS EN BLANCO Y NEGRO, A TRAVES DE LA CUAL SE ROBUSTECE LO OBSERVADO Y PLASMADO EN LA DILIGENCIA DE INSPECCIÓN Y FICHA TECNICA REALIZADA POR EL PERSONAL DEPENDIENTE DE ESTA AUTORIDAD, SIENDO QUE EN ESTAS SE PUEDEN APRECIAR LOS TRABJOS DE CONSTRUCCIÓN QUE SE ESTABAN REALIZANDO EN EL PREDIO DE REFERENCIA.
MISMA FOTOGRAFIA A LA CUAL SE LE CONCEDE VALOR PROBATORIO EN TERMINOS DE LOS ARTICULOS 291 FRACCION VII, 369 Y 412 DEL CODIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES PARA EL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE QUINTANA ROO, DE APLICACIÓN SUPLETORIA, QUE A LA LETRA LE ESTABLECEN

CODIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES PARA EL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE QUINTANA ROO.
"Artículo 291.- La ley reconoce como medios de prueba
...
VII. - VII.- Fotografías, copias fotostáticas, registros dactiloscópicos y, en general, todos aquellos elementos aportados por los descubrimientos de la ciencia..."
"Artículo 369.- Para acreditar hechos o circunstancias que tengan relación con el negocio que se ventila, pueden las partes presentar fotografías o copias fotostáticas. Quedan comprendidas dentro del término fotografías, las cintas cinematográficas y cualesquiera otras producciones fotográficas."

"Artículo 412.- Las fotografías, copias fotostáticas, y demás pruebas científicas quedan a la prudente calificación del juez. Las copias fotostáticas sólo harán fe cuando estén certificadas."

TERCERO. - CONCATENADO CON LO ANRERIOR EN LOS REGISTROS Y ARCHIVOS FISICOS QUE TIENE LA DIRECCIÓN GENERAL DE DESAROLLO URBANO, SE ADVIERTE QUE NO EXISTE LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN ALGUNA, EXPEDIDA POR ESTA AUTORIDAD, A FAVOR DEL PROPIETARIO DEL PREDIO UBICADO EN LA SUPERMANANA MANZANA , LOTE , CALLE DE ESTA CIUDAD, POR LO TANTO SE ENCUENTRA CONTRAVINIENDO LO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 188 Y 189 DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN PARA EL MUNICIPIO DE BENITO JUAREZ, QUINTANA ROO VIGENTE, LOS CUALES ESTABLECEN LO SIGUIENTE

"...Artículo 188.- Todas las edificaciones públicas o privadas deberán contar con las licencias, permisos, constancias y autorizaciones expedidos por la Autoridad correspondiente.
...
En ningún caso se autorizarán acciones urbanísticas que contravengan las provisiones, reservas, usos y destinos en los Programas Municipales de Desarrollo Urbano yo Programas Parciales, la Ley y el presente Reglamento..."

"...Artículo 189.- La Licencia de Construcción o permiso relativo o inherente, es el documento
expedido por la Secretaria o la Dirección General en el que se autoriza a los propietarios o poseedores de un predio para construir, restaurar, ampliar, remodelar, modificar o demoler una edificación o instalación y demás acciones urbanísticas. ......"

MOTIVO POR EL CUAL, MEDIANTE ACUERDO DE FECHA VEINTE DE MAYO DE DOS MIL VEINTIDÓS, SE PROCEDIO A ORDENAR COMO MEDIDA DE SEGURIDAD, LA CLAUSURA TOTAL Y DEFINITIVA DE LAS CONSTRUCCIONES O EDIFICACIONES LLEVADAS ACABO EN EL INMUEBLE UBICADO EN LA SUPERMANANA MANZANA , LOTE , CALLE DE ESTA CIUDAD, ACUERDO QUE FUE DEBIDAMENTE NOTIFICADO EN FECHA 23 DE MAYO DE 2022, MISMA CLAUSURA FUE LLEVADA A CABO EN DICHA FECHA SEÑALADA, LEVANTANDO PARA TAL EFECTO LAS ACTAS RESPECTIVAS, COLOCANDO LOS SELLOS DE CLAUSURA EN INMUEBLO REFERIDO, OBRANDO EN AUTOS IMPRESONES FOTOGRAFICAS A TRAVES DE LAS CUALES SE PUEDEN ACREDITAR QUE CON POSTERIORIDAD A LA VISITA DE INSPECCIÓN REALIZADA POR EL PERSONAL ADSCRITO A LA COORDINACIÓN DE INSPECCIÓN REALIZADA POR EL PERSONAL ADSCRITO A LA CORDINACIÓN DE VIGILANCIA SE CONTINUARON REALIZANDO LOS TRABAJOS DE CONSTRUCCIÓN EN EL PREDIO ANTES SEÑALADO PUES DE LA COMPARACION REALIZADA A LAS IMPRESIONES FOTOGRAFICAS ADJUNTAS AL PRESENTE EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO, ESPECIFICAMENTE DE LAS IMPRESIONES FOTOGRAFICAS ADJUNTAS AL ACTA DE LA CLAUSURA, SE PUEDE OBSERVAR A TODAS LAS LUCES QUE A LA PRESENTE FECHA DICHA CONSTRUCCIOÓ REALIZADA EN EL PREDIO UBICADO EN SUPERMANANA MANZANA , LOTE , CALLE DE ESTA CIUDAD , SE ENCUENTRA COMPLETAMENTE TERMINADA, PESE A QUE MEDIANTE VISITA DE INSPECCIÓN LOS VISITADOS FUERON REQUERIDOS PARA QUE NO SE CONTINUARAN LOS TRABAJOS DE CONSTRUCCIÓN QUE EN ESE MOMENTO SE ESTABAN LLEVANDO A CABO, HACIENDO DE CONOCIMIENTO SOBRE LA EXISTENCIA DE UNA QUEJA CIUDADANA, RESPECTO A TALES ACTOS DE CONSTRUCCIÓN EN FLAGRANTE INFRACCIÓN AL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN PARA EL MUNICIPIO DE BENITO JUAREZ, QUINTANA ROO, AL NO CONTAR CON LA LICENCIA BAJO DICHO CONTEXTO SE OBSERVAN DATOS DE PRUEBA SUFICIENTES PARA TENER POR ACREDITADA LA PROBABLE COMISIÓN DE INFRACCIONES A LAS DISPOSICIONES ESTABLECIDAS EN EL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN PARA EL MUNICIPIO DE BENITO JUAREZ, QUINTANA ROO, COMETIDAS POR EL PROPIETARIO YO POSESIONARIO YO REPRESENTANTE LEGAL DEL BIEN INMUEBLE ANTES CITADO, SIN AJUSTARSE A LOS LINEAMIENTOS DE SEGURIDAD QUE PARA TAL EFECTO ESTABLECE EL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN PARA EL MUNICIPIO DE BENITO JUAREZ, QUINTANA ROO. AUNADO AL HECHO DE HACER CASO OMISO A LAS INDICACIONES DE LA AUTORIDAD MUNICIPAL, AL CONTINUAR CON LOS TRABAJOS DE CONSTRUCCIÓN EN EL INMUEBLE HASTA LLEGAR A SU CONCLUSIÓN OBRA TERMINADA TAL Y COMO SE PUEDE CORROBORAR CON LAS IMPRESIONES FOTOGRAFICAS QUE OBRAN EN EL PRESENTE EXPEDIENTE.

CUARTO. - DE LAS DILIGENCIAS PRACTICADAS POR ESTA AUTORIDAD MUNICIPAL Y DEL ANALISIS REALIZADO A TODOS LO ANTES EXPUESTO, RELATIVO A LAS CONSTANCIAS QUE OBRAN AGREGADAS EN AUTOS DEL PRESENTE EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO, SE ADVIERTE QUE A LA PRESENTE FECHA NO FUERON PRESENTADAS ANTE ESTA AUTORIDAD POR EL PROPIETARIO YO POSESIONARIO YO REPRESENTANTE LEGAL YO APODERADO LEGAL, LAS DOCUMENTALES QUE ACREDITEN LA LEGAL CONSTRUCCIÓN, ELLO PESE A HABÉRSELE OTORGADO UN TÉRMINO DE QUINCE DÍAS HÁBILES PARA QUE REALIZARA LAS MANIFESTACIONES QUE CONSIDERE Y PRESENTE LAS PRUEBAS QUE ESTIME PERTINENTES, EN TAL VIRTUD, AJUICIO DE ESTA AUTORIDAD Y CON FUNDAMENTO EN EL ARTÍCULO 3 ,4, 6 Y 7 FRACCIÓN I EN SU NUMERAL 3, FRACCIÓN III EN SU NUMERAL 7 Y 11 DEL REGLAMENTO INTERIOR DE LA SECRETARÍA MUNICIPAL DE ECOLOGÍA Y DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE BENITO JUÁREZ, QUINTANA ROO, CONCATENADO CON LO ESTABLECIDO POR EL ARTÍCULO 301 FRACCIÓN II DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN PARA EL MUNICIPIO DE BENITO JUÁREZ, QUINTANA ROO VIGENTE, SE DEJA FIRME LA CLAUSURA TOTAL Y DEFINITIVA DE LA CONSTRUCCIÓN QUE HOY NOS DCUPA, ATENDIENDO A LA NATURALEZA Y LAS CONDICIONES CON LAS QUE ACTUALMENTE CUENTA, DESPRENDIENDOSE CON ELLO LOS INCUMPLIMIENTOS DE LAS DISPOSICIONES ESTABLECIDAS POR EL REGLAMENTO DE CONSTRUCCION PARA EL MUNICIPIO DE BENITO JUAREZ, QUINTANA ROO Y EL CODIGO PENAL PARA EL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE QUINTANA ROO.-----------------------

EN TAL VIRTUD, A JUICIO DE ESTA AUTORIDAD Y CON FUNDAMENTO EN LOS ARTÍCULOS 6 FRACCIÓN II, NUMERAL 5, INCISO A EN RELACIÓN CON LO ESTABLECIDO POR EL ARTÍCULO 7 FRACCIÓN I EN SU NUMERAL 3, FRACCIÓN III EN SUS NUMERALES 7, 11 Y 19 DEL REGLAMENTO INTERIOR DE LA SECRETARÍA MUNICIPAL DE ECOLOGÍA Y DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE BENITO JUÁREZ, QUINTANA ROO, CONCATENADO CON LO ESTABLECIDO POR LOS ARTÍCULOS 300 Y 301 FRACCIÓN VI DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN PARA EL MUNICIPIO DE BENITO JUÁREZ, QUINTANA ROO, SE CONSIDERA QUE EL PROPIETARIO YO POSESIONARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN LA SUPERMANZANA , MANZANA , LOTE , CALLE DE ESTA CIUDAD, AMERITA LA IMPOSICIÓN DE LA MULTA CONTEMPLADA POR EL NUMERAL 305 FRACCIÓN III INCISO A DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN EN CITA, TOMANDO EN CONSIDERACIÓN LOS FACTORES CONTEMPLADOS EN EL ARTÍCULO 300 DEL MULTICITADO REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN

L.- LA GRAVEDAD DE LA INFRACCIÓN. - derivado de las constancias antes descritas, las cuales obran agregadas en autos del expediente administrativo que nos ocupa se advierte que al haberse realizado los trabajos de construcción en el bien inmueble ubicado en la supermanzana , manzana , lote , calle de esta ciudad, sin contar con licencia de construcción respectiva y por ende omiso de cumplir con requisitos esenciales y de seguridad como lo es estudio de impacto urbano, límites de resistencia estructural, restricciones etc. al desprenderse los incumplimientos de las disposiciones establecidas por el reglamento de construcción para el municipio de benito juárez, quintana roo, puede poner en riesgo la integridad física y puede ser un riesgo a terceros colindantes.

II.- LAS CONDICIONES ECONÓMICAS DEL INFRACTOR O LOS INFRACTORES se considera la ubicación y la construcción realizada en el predio que nos ocupa, ya que es considerada información objetiva suficiente para evaluar las condiciones económicas de dicho infractor y para que esta autoridad imponga la multa correspondiente.

III.- LA REINCIDENCIA O REITERADA DESOBEDIENCIA DEL INFRACTOR O LOS INFRACTORES, SI LA HUBIERA considerando los antecedentes de las acciones realizadas por personal adscrito a la Coordinación de Inspección y Vigilancia, relativas a las constancias de Inspección y clausura realizada por personal dependiente de esta autoridad donde se observa la construcción realizada al momento de la visita de inspección y los avances realizados a la misma a la fecha en que fue notificado el acuerdo de radicación del procedimiento administrativo.


IV.- LA INTENCIONALIDAD O NEGLIGENCIA DEL INFRACTOR O LOS INFRACTORES, Y En el caso en concreto que nos ocupa, se advierte negligencia por parte del visitado yo propietario yo posesionario yo interesado del inmueble ubicado en la supermanzana , manzana , lote , calle de esta ciudad, al llevar a cabo trabajos de obra civil en el inmueble citado, sin haber obtenido previamente las autorizaciones administrativas correspondientes, y por tanto incumplir con las disposiciones legales establecidas por el Reglamento de Construcción para el Municipio de Benito Juárez, vigente y demás ordenamientos legales aplicables.

V.- EL BENEFICIO OBTENIDO POR EL INFRACTOR O LOS INFRACTORES, POR LOS ACTOS QUE MOTIVEN LA SANCIÓN A consideración de esta autoridad se advierten los trabajos de obra civil, construcción yo edificaciones que fueron ya materializadas y que actualmente se encuentran edificadas en el predio antes citado.

NO OBSTANTE, LA IMPOSICIÓN Y CUMPLI IENTO DE LAS SANCIONES PECUNIARIAS NO EXIMIRÁ AL INFRACTOR DE LA OBLIGACIÓN DE CORREGIR LAS IRREGULARIDADES YO RETIRO DE LO CONSTRUIDO Y NO AUTORIZADO POR ESTA AUTORIDAD MUNICIPAL, POR ESTO Y LO EXPRESADO EN LOS PÁRRAFOS ANTERIORES, ESTA AUTORIDAD SE ENCUENTRA EN APTITUD POR LAS CONSIDERACIONES ANTES CITADAS, DE RESOLVER Y.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------RESUELVE----------------------------------------------------------------

PRIMERO. - ESTA AUTORIDAD MUNICIPAL DEJA FIRME LA CLAUSURA TOTAL Y DEFINITIVA DE LAS CONSTRUCCIONES O EDIFICACIONES LLEVADAS A CABO EN EL INMUEBLE UBICADO EN LA SUPERMANZANA , MANZANA , LOTE , CALLE DE ESTA CIUDAD, POR LOS RAZONAMIENTOS Y ARGUMENTOS VERTIDOS EN LOS CONSIDERANDOS SEGUNDO, TERCERO Y CUARTO DEL PRESENTE ACUERDO. ---------------------------------------------------------------

SEGUNDO. - RESULTA PROCEDENTE DAR VISTA A LA FISCALÍA GENERAL DEL ESTADO, RESPECTO DE HECHOS PROBABLEMENTE CONSTITUTIVOS DE DELITO, ATENDIENDO EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 218 DEL CÓDIGO PENAL PARA EL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE QUINTANA ROO, A RAZÓN DE LA CONSTRUCCIÓN LLEVADA A CABO EN EL INMUEBLE UBICADO EN LA SUPERMANZANA , MANZANA , LOTE , CALLE DE ESTA CIUDAD, MISMA QUE FUE TERMINADA PESE AL ESTADO DE CLAUSURA EN QUE SE ENCONTRABA LA MISMA. ----------------------------------------------------------

TERCERO.- ESTA AUTORIDAD MUNICIPAL IMPONE AL PROPIETARIO YO POSESIONARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN LA SUPERMANZANA , MANZANA , LOTE , CALLE DE ESTA CIUDAD, AL PAGO DE LA MULTA CONTEMPLADA POR EL NUMERAL 30 FRACCIÓN III INCISO A DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN PARA EL MUNICIPIO DE BENITO JUÁREZ, QUINTANA ROO, VIGENTE FIJANDO COMO VALOR DE LA SANCIÓN 500 VECES LA UNIDAD DE MEDIDA Y ACTUALIZACIÓN VIGENTE, SIENDO ESTO LA CANTIDAD DE 48,110.00 CUARENTA Y OCHO MIL CIENTO DIEZ PESOS 00100 M.N.. POR LOS RAZONAMIENTOS Y ARGUMENTOS VERTIDOS EN LOS CONSIDERANDOS SEGUNDO, TERCERO Y CUARTO DEL PRESENTE ACUERDO. ----------------------------------------------------------------------------------------


CUARTO. - SE EXHORTA AL PROPIETARIO YO POSESIONARIO DEL PREDIO UBICADO EN LA SUPERMANZANA , MANZANA , LOTE , CALLE DE ESTA CIUDAD, QUE, DE INCUMPLIR LA PRESENTE RESOLUCIÓN CON RESPECTO A LAS SANCIONES IMPUESTAS SE PROCEDERÁ A EJECUTAR
COMO MEDIDA CORRECTIVA, A COSTA DEL PROPIETARIO, LA SANCIÓN ADMINISTRATIVA CONSISTENTE EN LA DEMOLICION DE LA OBRA, COMO LO DISPONE AL ARTÍCULO 301 FRACCIÓN III DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN PARA EL MUNICIPIO DE BENITO JUÁREZ QUINTAN ROO. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

QUINTO EN CUMPLIMIENTO A LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 36 FRACCIÓN I DEL CÓDIGO DE JUSTICIA ADMINISTRATIVA DEL ESTADO DE QUINTANA ROO, NOTIFIQUESE PERSONALMENTE LA PRESENTE RESOLUCIÓN EMITIDA EN AUTOS DEL PRESENTE EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO, AL RESPONSABLE ADMINISTRATIVO---------------------------------------------------------------------------------------

SEXTO SE HACE DEL CONOCIMIENTO A LA PARTE INTERESADA, EN SU CALIDAD DE PROPIETARIO YO POSESIONARIO YO REPRESENTANTE LEGAL DEL INMUEBLE UBICADO EN LA SUPERMANZANA , MANZANA , LOTE , CALLE DE ESTA CIUDAD, QUE LA PRESENTE RESOLUCIÓN PUEDE SER CONTROVERTIDA MEDIANTE EL RECURSO DE REVISIÓN, MEDIO DE DEFENSA LEGAL QUE SE ENCUENTRA COMPRENDIDO EN EL ARTÍCULO 312, 313, 314, 315,316 DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN PARA EL MUNICIPIO DE BENITO JUÁREZ, QUINTANA ROO, VIGENTE. ------------------

EN VIRTUD A TODO LO ANTES EXPUESTO, SE TIENE EL ASUNTO TOTALMENTE CONCLUIDO. NOTIFIQUESE Y CUMPLASE, ASÍ LO ACORDÓ, MANDA Y FIRMA EL ING. ARMANDO LARA DE NIGRIS, TITULAR DE LA SECRETARÍA MUNICIPAL DE ECOLOGÍA Y DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE BENITO JUÁREZ, QUINTANA ROO.

ING. ARMANDO LARA DE NIGRIS, SECRETARIO MUNICIPAL DE ECOLOGIA Y DESAROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE BENITO JUAREZ, QUINTANA ROO, CON FUNDAMENTO EN EL ARTICULO 7 FRACCION III, INCISIO 17 DEL REGLAMENTO INTERIOR DE LA SECRETARIA MUNICIPAL DE ECOLOGIA Y DESAROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE BENITO JUAREZ, QUINTANA ROO, HAGO CONSTAR QUE EL PRESENTE LEJAGO CONSTANTE DE 05 CINCO FOJAS ÚTILES, SON COPIAS FIEL Y EXCATA DE LOS DOCUMENTOS ORIGINALES QUE OBRAN EN LOS ARCHIVOS DE ESTA SECRETARIA MUNICIPAL DE ECOLOGÍA Y DESAROLLO URBANO.

C O N S T E
EN LA CIUDAD DE CANCÚN, QUINTANA ROO, MUNICIPO DE BENITO JUAREZ 21 DE JUNIO DEL 2022.


ING. ARMANDO LARA DE NIGRIS
SECRETARIO MUNICIPAL DE ECOLOGIA Y DESAROLLO URBANO


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Derivado de la presente resolución emitida por la autoridad, que procedimiento estimarian conveniente?

el dia 4 de julio se me notifico sobre la resolución, por lo que aun me encuentro en tiempo y forma para presentar el recurso de revision correspondiente.

el contexto del asunto versa sobre La queja vecinal, ya que la misma queja es comprendida por 65 firmas de una congregación religiosa que solicita que no se haga la construcción del SIX, derivado de esto y platicado con el secretario, me comento que derivado de la queja, no dejara construir el six, y me hara efctiva la multa y de igual manera me revocara el uso de suelo correspondiente para el six, toda vez que existe una queja.

La estrategia que me habia planteado es presentar el recurso de revición para falta de fundamentación y motivación y en caso de ser negado, presentar un amparo directo.

que otra estrategia estimarian conveniente para no hacer efectiva la multa?