“Derecho en Internet”
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C-170
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Alguien que me pueda auxiliar en compra de casa

Mi esposo y yo decidimos comprar una casa que estaba en venta con inmobiliaria reconocida, a través de un anuncio de su pagina oficial contactamos a un agente e hicimos un apartado de la casa con contrato de promesa, posteriormente nos solicitaron el doble de dinero en total 30mil para poder apartarla con otros contrato promesa, donde especificaban detalles del a casa. Los asesores nos aseguraron que la casa se mantendría con las especificaciones y precios del anuncio, sin embargo la dueña de la casa no firmo el contrato promesa y ahora quieren subir el precio. Siendo que ella para anunciarse firmo una exclusiva pactando desde el principio el precio con la inmobiliaria. Ahora no nos contestan, y deseamos saber si se puede continuar con el proceso de venta de la casa, o que se puede hacer..
Agradezco de antemano su ayuda, saludos


R170-1
2.799
18/04/2019
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23/10/20
15:35

Le tengo buenas noticias.

Como además de simplemente firmar un contrato de PROMESA, entregaron dinero, el contrato es realmente de COMPRAVENTA y ustedes pueden –asumiendo que firmó la vendedora– En ese caso podrá ejercer la acción de otorgamiento de escritura.


COMPRAVENTA BAJO ASPECTO DE PROMESA DE VENTA.


Las llamadas promesas de venta, en que no se contiene exclusivamente una obligación de hacer sino una de dar, o se entrega la cosa y se paga el precio en su totalidad o en parte, satisfacen los elementos necesarios para la existencia de la compraventa, independientemente de la terminología defectuosa que hubieren empleado las partes.




Quinta Epoca:
Amparo civil directo 5710/34. Cía. de Terrenos Mexicanos, S. A. 30 de marzo de 1935. Unanimidad de cuatro votos.
Amparo civil directo 364/36. Kondo Isuke. 7 de enero de 1937. Unanimidad de cuatro votos.
Amparo civil directo 5518/35. Cía. de Terrenos Mexicanos, S. A. 10 de julio de 1937. Unanimidad de cuatro votos.
Amparo civil directo 2070/40. Hernández Rodolfo. 14 de noviembre de 1941. Cinco votos.
Amparo civil directo 36/45. Alfonso Angel. 17 de enero de 1946. Unanimidad de cuatro votos.
NOTA GENERAL:
1. La Ley de Amparo de mil novecientos diecinueve exigía, en su artículo 148, que las ejecutorias que integraran la jurisprudencia obligatoria hubieran sido votadas por mayoría de siete o más de los miembros de la Suprema Corte de Justicia de la Nación, que entonces funcionaba únicamente en Pleno.
El veinte de diciembre de mil novecientos veintiocho entró en vigor la nueva Ley Orgánica del Poder Judicial de la Federación, en cuyos artículos 3o., 4o., 5o., 16 y 18, se estableció que la Suprema Corte de Justicia se integraría por dieciséis ministros; funcionaría en Pleno y en Salas; se integrarían tres de ellas, de cinco ministros cada una; el quorum mínimo para actuar sería de once ministros en el Pleno y de cuatro en las Salas.
Sin embargo, no fue modificada la Ley de Amparo en cuanto a la exigencia de la votación de siete ministros, para que una ejecutoria pudiera constituir precedente para la formación de la jurisprudencia obligatoria.
Ahora, en el material revisado se detectó una copiosa producción de tesis, sostenidas por las diferentes Salas del alto Tribunal, o por el Pleno y alguna de las Salas de reciente creación, criterios cuyos precedentes, lógicamente, no alcanzaban los siete votos exigidos por la ley entonces vigente.
En este caso también se encontró que oportunamente, el más alto Tribunal del país se pronunció en el sentido de que "dada la actual organización de la Suprema Corte, en salas de cinco componentes, éstas tienen todas las facultades que fija la Ley de Amparo; por lo cual sus resoluciones obligan, aun cuando sean por mayoría de votos, y forman jurisprudencia, cuando son en número de cinco, no interrumpidas por otra en contrario". Semanario Judicial de la Federación. Quinta Epoca, Tomo XXVIII, página 1183. JURISPRUDENCIA DE LA CORTE.
Por otra parte, en la doctrina se encontró que el autor Agustín Farrera, (El juicio de Amparo. México. Publicaciones Farrera, 1932, página 20), plantea el problema y dice que "... la Suprema Corte ha resuelto que establecen jurisprudencia las decisiones de las Salas y de la Suprema Corte de la Nación (sic) cuando hay cinco ejecutorias sucesivas dictadas por mayoría de tres o más miembros de cada Sala."
Esta situación, conjugada con el hecho de que no se ha suscitado ningún conflicto en la frecuente aplicación de las tesis así emitidas, condujo también a su inclusión en la nueva compilación.


COMPRAVENTA, CONTRATO INFORMAL DE.


La Suprema Corte de Justicia ha establecido claramente la distinción entre los contratos de promesa de venta y de compraventa; y ha considerado que cuando las partes convienen en el precio y en la cosa y aun entregan ambos o sólo uno de ellos, pero no se llenan las solemnidades externas del contrato, se está en presencia de lo que la doctrina reconoce con el nombre de contrato informal de compraventa.




Sexta Epoca, Cuarta Parte:
Volumen XXXIII, página 101. Amparo directo 893/59. Jesús Vargas Pérez. 7 de marzo de 1960. Cinco votos. Ponente: Gabriel García Rojas.
Volumen XLVIII, página 120. Amparo directo 4977/60. Delfina Guadarrama. 29 de junio de 1961. Cinco votos. Ponente: Gabriel García Rojas.
Volumen CXXV, página 18. Amparo directo 7987/65. María Esquivel de Lara. 6 de noviembre de 1967. Cinco votos. Ponente: Enrique Martínez Ulloa.
Séptima Epoca, Cuarta Parte:
Volumen 61, página 23. Amparo directo 500/73. Gloria de Valois Cabiedes. 10 de enero de 1974. Unanimidad de cuatro votos. Ponente: J. Ramón Palacios Vargas.
Volúmenes 169-174, página 14. Amparo directo 2871/82. Julio Llaguno Manzano. 30 de junio de 1983. Cinco votos. Ponente: Gloria León Orantes.

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18/04/19
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23/10/20
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¿Joe Baiden es un hombre de paja?

Para nadie es un secreto que el vecino del norte está en vísperas de elecciones. El actual presidente Donald Trump, republicano, contra la mancuerna BaidenHarris. apoyados por el partido demócrata, actualmente en poder de la pareja Clinton. El Alfil Obama ha salido a la defensa de la candidatura, o mas bien, a la ofensiva contra el Presidente, fiel a su estilo, pero me pregunto, dado los rumores de la precaria condición de Baiden... Estaremos en realidad ante un candidato ue es realmente una fachada que, en caso de ganar las elecciones se retirará o será retirado pronto para que en su lugar gobierne Kamala Harris, que es el arquetipo de los valores progresistas... en ella se verían reflejadas las ambiciones de las frustradas candidatas Clinton y Obama, que no pudieron contender, o se juzgó inoportuno nominarías porque el voto blanco masculino favorecería claramente a Trump, al polarizarse la sociedad. Pero de este modo, Baiden trata de apelar al sector votante blancomasculino, mientras que su compañera de fórmula captura a los mas –progres– pero en realidad Baiden no gobernaría, ni aún ganando, pues la negociación hacia adentro del grupo que lo promueve es que se retire con un –Golden parachute– de negocios millonarios con China, mientras el gobierno de Harris termina de asentar la ideología izquierdista que ha imperado en el EEUU demócrata, cuyos resultados son evidentes en el estado de California.

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26/05/20
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05/10/20
17:28
Que de debe tomar en cuenta antes de contratar los servicios de un abogado?

Antes de contratar los servicios de un abogado, Usted debe tomar en cuenta lo siguiente
1.- El problema a resolver es suyo. No del Abogado.
2.- Ningún juicio es igual a otro, por lo tanto no se resuelven de la misma forma.
3.- Los gastos que un juicio genera, como gasolina, transporte, comidas, copias simples y certificadas, avaluos, investigaciones, Códigos, tramites y gastos sin comprobar son diferentes a los honorarios.
4.- Los juicios foráneos así como diligencias, vistas, investigaciones, exhortos, trámites fuera de la jurisdicción de la ciudad donde se lleva a cabo el proceso generan un gasto extra y honorarios diferentes.
5.- Los gastos que genera un juicio los solventa el cliente, no el Abogado.
6.- El Abogado no es patrocinador de juicios, ya que también tiene gastos personales y depende de su trabajo para subsistir, así como de la periodicidad de los pagos de honorarios que haga el cliente.
7.- El Abogado tiene un horario de atención para sus clientes y asuntos, de LUNES A VIERNES de 900 AM a 900 PM, para llamadas telefónicas y atención personal, excepto juicios penales y casos urgentes.
8.- Recuerde que el Abogado no solo maneja su asunto, si no que maneja varios asuntos a la vez, y que cada uno tiene su tiempo y momento de atención.
9.- Se empezara a trabajar tan pronto el cliente proporcione la información y documentación completa y verídica, desde el inicio, ya que de no ser así, el resultado del asunto no será responsabilidad del Abogado.
10.- El tiempo en que un juicio se resuelve, depende de la misma naturaleza del asunto, tiempos que la ley marca, así como de la carga de trabajo del personal del Juzgado
11.- Quien resuelve los juicios y emite la sentencia son los jueces de acuerdo a los elementos e información que el cliente proporciona, con oportunidad al Abogado
12.- Cada asunto es independiente, así como los honorarios y los gastos.
13.- No es obligación del Abogado acudir al domicilio del cliente para tratar su asunto, es una cortesía del profesionista en caso de ser recurrentes estas visitas se debe contemplar que generan un gasto y en su caso honorarios.
14.- El cliente está obligado a estar al pendiente de su asunto y acudir a las citas cuando se le requiera, así como dedicar el tiempo que el asunto requiera y cuando el Abogado lo cite.
15.- Recuerde que el profesionista es el Abogado, no el cliente, por lo que si Usted cree saber más que el abogado, no contrate los servicios Usted puede resolver su problema.
16.- Las circunstancias antes descritas son enunciativas y no limitativas, por lo que pueden surgir otras en el transcurso y desarrollo de la atención y juicios del cliente.
SI USTED ESTA CONSCIENTE DE LO ANTERIOR ESTA LISTO PARA CONTRATAR LOS SERVICIOS DE UN ABOGADO.
De lo contrario, se recomienda acudir a un defensor público.

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07/03/19
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23/10/20
10:59
Carlos Slim recomienda elevar hasta los 75 años la edad de jubilación

Acabo de leer la noticia que encabeza esta columna.

Opinar es fácil, documentar la opinión para concederle cierto peso, es algo diferente pero, en este caso, es también fácil

¿Que es la jubilación?

En términos etimológicos es –llenarse de alegría– Jubilar viene del latín iubilare.

Etimológicamente el término se refiere a la alegría de dejar de tener la necesidad de trabajar y vivir de lo acumulado.

Actualmente, en México la jubilación se ha transformado en un viacrucis administrativo ya sea a cargo del IMSS o del ISSSTE, pero mas recientemente, los ahorros de toda la vida de cada trabajador, son entregados, forzosamente a las AFORES, para que los usufructen durante toda la vida laboral de cada mexicano y le liberen después de jubilarse.

Muy bien, ya entendimos eso, ahora hay que ponerlo en perspectivas reales

El INEGI sostiene que en 2020, la expectativa de vida de los mexicanos es de 75.2 años.

Es decir la propuesta es que cada mexicano entregue una parte significativa de su ingreso a alguna AFORE, que usufructará ese dinero en su beneficio y, teóricamente en el del trabajador, para entregarle sus frutos al jubilado si y solo si llega a la edad de jubilación.

El INEGI prevé que muchos mexicanos no llegaremos a los 75 años por ende.

En consecuencia, si la edad para jubilarse es de 75 años, no habrá jubilación para la mayor parte de nosotros aunque todos los trabajadores si tendrán que aportar parte de sus salarios por mas de 30 años para enriquecer a las empresas que usufructan las AFORES.

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SI el orden de los factores no altera el producto....

AMLO MALO

¿verdad 8A?

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18/04/19
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No a la consulta popular.

La Suprema Corte difundió en un tuit el proyecto del ministro Luis María Aguilar en el sentido de declarar inconstitucional la propuesta de consulta ciudadana para llevar al banquillo a los expresidentes. Esperemos que este sea el primer paso para que la SCJN recupere su dignidad largamente languidecido.

2.799
18/04/19
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23/10/20
15:35
AMLO y Benito... Mussolini

Enseñó el cobre el Presidente de México, López Obrador, cuando ante la ONU mencionó que el dictador Benito Mussolini lleva ese nombre gracias a otro Benito, Juárez, el de Oaxaca.

Es innecesario pero oportuno manifestar que la ansia dictatorial es la que mueve las palabras i acciones del actual titular de la Presidencia de México. Dice admirar al oaxaqueño, pero en realidad quiere transformarse en el italiano.

No sabemos si desearle la misma suerte de aquel, –que sí dan ganas– pero de ningún modo queremos que México pase por las penurias que Italia padeció gracias al infame de marras.

En solo dos años, López ha avergonzado a México mas que sus predecesores juntos a quien tanto critica.

Que renuncie.

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Tipos de matrimonio y su disolución

MATRIMONIO SIMPLE. Es el que se celebra entre un hombre y una mujer y puede ser disuelto por nulidad, mutuo consentimiento, divorcio necesario o repudio. –se llama repudio al divorcio sin causa– MATRIMONIO PLENO. Es el que se celebra entre un hombre y una mujer y solo puede ser disuelto por nulidad.MATRIMONIO SUCEDANEO. Es el que se celebra entre dos personas y puede ser disuelto por mutuo acuerdo y mediante repudio.EL divorcio por mutuo consentimiento se debe expresar ante el Oficial del Registro Civil quien levantará el acta correspondiente quedando divorciados los cónyuges desde ese día, con las restricciones para contraer nuevo matrimonio que señale la ley.El Divorcio necesario, es el que se demanda ante autoridad judicial expresando la CAUSAL DE DIVORCIO establecida en la ley, debiendo probar el actor los elementos de su acción. EL REPUDIO. Se llama repudio a la acción unilateral de uno de los cónyuges para terminar con el matrimonio sin necesidad de demostrar la causa de divorcio del mismo. El cónyuge que desee terminar el matrimonio sin necesidad de acreditar la existencia de una causal justificada de divorcio podrá repudiar, para hacerlo, deberá salir del domicilio conyugal previamente, e interponer el libelo de repudio dentro de los 5 días naturales. El Juez, una vez recibido el libelo, dictará resolución que declare disuelto el matrimonio estipulando las condiciones del mismo considerando como CONYUGUE INOCENTE AL repudiado y CONYUGUE RESPONSABLE al repudiante. La resolución se notificará personalmente al repudiado, único que podrá apelarla. El efecto de la apelación será para corregir y mejorar los defectos que tenga respecto de su condición de cónyuge inocente. El procedimiento de repudio será siempre a costa del repudiante. El tribunal de alzada suplirá la deficiencia de la queja del conjugue repudiado.

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Muere Ruth Bader Ginsburg.

Esperemos que su infame legado pronto pase al olvido.

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