Recuperación de Inmueble

Buenas tardes, tengo la siguiente consulta espero puedan ayudarme.

Hace 10 años murió una tía, no dejó testamento y se demandó la sucesión intestamentaria, el cual sigue vigente, de dicho procedimiento, uno de mis tíos quedó como albacea, él celebró un contrato de arrendamiento de un local, el punto es que de ese contrato no se sabe, no lo encontramos en ningún lado, al paso del tiempo enferma y fallece, para lo cual, mi mamá fue nombrada como albacea aceptando y protestando dicho cargo, hace 5 años contrato a una abogada, la cual inicio una demanda solicitando la devolución de la propiedad, es ahí donde el hoy arrendatario, exhibió un contrato de arrendamiento por lo cual el juez sobreseyó el juicio, el punto es que mi mamá no ha recibido pago alguno de la renta desde hace 5 años, este sujeto arrendatario es una persona agresiva y de alguna manera ha mostrado interés en quedarse con el local, al ver que no lo ha podido sacar, si pudieran auxiliarnos en decirnos que se puede hacer en este caso, que se puede promover al no contar con el contrato de arrendamiento, qué se podría demandar? o cómo podemos hacer para sacarlo?

Por favor, oriéntenme