Uso de avalúo notarial en juicio familiar

hola,

hay un terreno en el estado de méxico, que está a nombre de mi papá quien ya falleció quien no dejó testamento al respecto.
se pretendió vender junto con mis hermanos, pero no se pudo porque no tenemos las escrituras a nuestro nombre, lo que ahora entiendo claramente.
pero cuando se intentó vender, la notaría del estado de méxico, mandó hacer un avalúo municipal del terreno aparentemente así se llaman los avalúos que integran los expedientes notariales en edo de méxico, lo que en realidad desconozco pero no se llevó a cabo por lo ya expuesto. se nos informó que sólamente peritos del edo. de méxico pueden hacer avalúos de inmuebles del edo. de méxico.
Por otra parte, vivimos en querétaro y nos dice el abogado que nos asesoraría el juicio testamentario del terreno que NO SE PUEDE USAR EL AVALÚO MUNICIPAL DE LA NOTARÍA DEL EDO DE MÉXICO en el juicio testamentario en querétaro, porque lo que se necesitan para este tipo de juicios son los AVALÚOS COMERCIALES O FISCALES.
En conclusión
¿Saben si es correcto que el avalúo de la notaría del edo. de méxico no sirve para el juicio testamentario en qro?
Gracias y saludos