contrato renta extraño

Hola. me rentan una casa, al empezar no hicimos contrato, solo quedamos en que yo pagaria un mes de deposito y la renta de cada mes adelantada, y al entregar el inmueble me devolveria mi deposito, de esto ya hace como 8 años. Ahora me dice que quiere que le firme yo un contrato en el que por lo que dice el contrato, al entregar la casa debe estar como si fuera nueva, o se pone muchos detalles de que tiene x puertas, de madera, etc, como si me las fuera yo a llevar, ademas en el techo hay un domo de acrilico pero con el tiempo el sol lo fue dañando, ya se le hicieron unos agujerillos, asi que tengo miedo que al irme quieran que le ponga yo un domo nuevo, etc, El dueño no sabe q ue al domo el sol le ha causado daños, no yo. Es algo natural, el dueño debio poner algo que le diera sombra al domo. Temo que no me regresen mi deposito y me quieran cobrar como si la casa hubiera estado nuevecita al principio, pero ya tenia como 20 años de uso, yo no la he pintado ni maltratado. esta normal por el uso, sin manchas, pero no como nueva. Es natural que el sol dañe la pintura externa
Y que no este todo como nuevo luego de años de uso. EN caso que me quieran cobrar algo indebido, ¿ puedo defenderme con el hecho de que estoy seguro que NO pagan impuestos de la renta?, el nuevo gobierno podria ponerle una multa gigante pues son años de evadir impuestos, y tiene varias propiedades, locales y casas. ¿qué me recomiendan hacer? Creo que hasta el gobierno les puede quitar la casa por evasión fiscal. NO he firmado el contrato, para estar seguro que no me hagan una tranza. pero seguro si no firmo, me pedirán entregar el inmueble y es dificil encontrar rapido otra casa.
NO quiero firmar ese contrato que me proponen pero tampoco irme a otro lugar. ¿Qué me aconsejan?