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A-162
15/08/22
13:20:46

Compra de bien inmueble con poder notariado

Buenas tardes
Estoy por comprar un inmueble.
El dueño es un señor de la terecera edad, el tema es que NUNCA he conocido al dueño. Todos los trámites y papeles se han entregado a traves de un agente inmobiliario.
He intentado conocer al dueño, pero siempre le dan vueltas y nunca me lo quieren presentar
Todo el proceso se hará 100 legal a traves de una notaria. Para la firma de la escritura se realizará por parte de la nieta del dueño, quien tiene un poder notariado, por lo que no está en los planes que el dueño real aparezca en la notaria.

Dado que nunca he visto al dueño, me salta la duda si realmente se encuentra vivo. Y en ese caso , que pasaría si el dueño ya falleció, en terminos legales?
En el supuesto caso que el dueño haya falleido Podría ser que la operación no tenga validez? Ya que en ese supuesto caso, los nuevos dueños serían los herederos. Y en ese caso ellos podrían demandar para que la operación se eche para atrás?

He hablado con la notaria quienes me dicen que el proceso es un poco distinto y que juridicamente no hay ningún riesgo. Pero quiero estar 100 seguro.


  • RA162-2
    15/08/22
    22:42:42

    En caso que el dueño haya fallecido, el poder ya no surte efecto y su compraventa estaría viciada.

  • RA162-1
    15/08/22
    19:18:59

    Este tipo de operaciones con Poderdantes trae consecuencias jurídicas muy indeseables no se porque le dijeron que no las había.

    En este contexto, es importante saber que el otorgamiento de poderes de domino o especiales sobre un inmueble, transmite momentáneamente facultades de disposición al apoderado, las cuales le permiten que actúe como si fuera dueño. Sin embargo, estas facultades no lo convierten en dueño del inmueble.Es decir el dueño sigue siendo eso el dueño que figura en el RPDLP.
    En este sentido su perspectiva es acertada, si hace trato con un "difunto" y ese Inmueble es parte de su testamento o herencia in testamentaria, seria largo el Litigio.

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