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Consulta #C-22

14/11/2019

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PADRES DEJARON DE PAGAR CASA DEBIDO AL BARZON. NUNCA AYUDARON Y AHORA TIENEN LA DEUDA CON EL BANCO

Mis padres fueron convencidos de dejar de pagar la casa por una persona llamada Vicenta que pertenece al Barzon, el cual es una asociacion que se supone ayuda para pagar la casa con poco dinero o nada, ella les hizo saber que para poder ayudarlos debian de dejar de pagar las mensualidades de la casa para que ellos negociaran un trato con el banco y pagar muy poco o probablemente nada entiendo que suena tonto, pero eso le hacen creer a las personas para cobrarles mensualmente.

Eso fue hace ya 5 años y ahora el banco, por medio de una agencia de cobranza, esta amenazando constantemente con el desalojo de la casa y al parecer hay una demanda en proceso. Mis padre ya esta retirado y sufrio una embolia y le es imposible pagar una cantidad tan elevada, porque estan cobrando lo doble de lo que costo la casa originalmente.

Ahora nosotros como hijos, estamos queriendo juntar el dinero para pagar, pero la agencia no acepta un pago razonable y quieren cobrar lo doble de lo que costo la casa originalmente. No nos dan la opcion de negociar con el banco porque dicen que no aceptan ofertas.

Que puedo hacer al respecto, ocupamos ayuda urgentemente.

Respuesta 22-1

07/03/2019

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Varias cosas:

1.- No firme nada.

2.- Si acaso existe un juicio en su contra (me refiero en contra de su padre) puede ser que no esté bien emplazado, así que no conviene hacerse sabedor del mismo para en su caso poder promover un amparo indirecto en contra de dicho juicio.

3.-En términos porcentuales. ¿ha pagado más del 33.3% del precio original?

Lo digo por la probable aplicación de lo que dice la Ley Federal de Protección al Consumidor:

ARTÍCULO 68.- Unicamente se podrán capitalizar intereses cuando exista acuerdo previo de las partes, en cuyo caso el proveedor deberá proporcionar al consumidor estado de cuenta mensual. Es improcedente el cobro que contravenga lo dispuesto en este artículo.
ARTÍCULO 69.- Los intereses se causarán exclusivamente sobre los saldos insolutos del crédito concedido y su pago no podrá ser exigido por adelantado, sino únicamente por períodos vencidos.
ARTÍCULO 70.- En los casos de compraventa a plazos de bienes muebles o inmuebles a que se refiere esta ley, si se rescinde el contrato, vendedor y comprador deben restituirse mutuamente las prestaciones que se hubieren hecho. El vendedor que hubiera entregado la cosa tendrá derecho a exigir por el uso de ella el pago de un alquiler o renta y, en su caso, una compensación por el demérito que haya sufrido el bien.
El comprador que haya pagado parte del precio tiene derecho a recibir los intereses computados conforme a la tasa que, en su caso, se haya aplicado a su pago.
ARTÍCULO 71.- En los casos de operaciones en que el precio deba cubrirse en exhibiciones periódicas, cuando se haya pagado más de la tercera parte del precio o del número total de los pagos convenidos y el proveedor exija la rescisión o cumplimiento del contrato por mora, el consumidor tendrá derecho a optar por la rescisión en los términos del artículo anterior o por el pago del adeudo vencido más las prestaciones que legalmente procedan. Los pagos que realice el consumidor, aún en forma extemporánea y que sean aceptados por el proveedor, liberan a aquél de las obligaciones inherentes a dichos pagos.
ARTÍCULO 72.- Cualquier cargo que se prevea hacer por motivo de la expedición de un crédito al consumidor, deberá especificarse previamente a la firma del contrato o consumación de la venta, renta u operación correspondiente, desglosándose la diferencia y conservando el consumidor el derecho a realizar la operación de contado de no convenir a sus intereses los términos del crédito.

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